Зміст:
Історично, в умовах загального права, тихі дії щодо титульних прав дозволили землевласникам розпочати судові позови в судах справедливості, стверджуючи, що їхні права на власність по відношенню до прав власності належать іншим сторонам. Більшість юрисдикцій США прийняли закони, що дозволяють їхнім резидентам подавати подібні позови. У Вашингтоні Пересмовлений Кодекс штату Вашингтон дозволяє позивачам подати тихі позови про право власності, щоб усунути будь-які можливі дефекти власності проти власників, які претендують на власність через несприятливі володіння.
Найчастіше, тихі дії з титулом є необхідними, коли кілька сторін претендують на право власності на один і той самий ділянку землі або розвинену власність або коли існують суперечки між сусідніми кордонами. Землевласники можуть також подавати тихі імена про позови проти неправомірного володіння орендарями. Орендар, що претендує на право власності через недобросовісні претензії у власність через відкрите та вороже використання, що є негативним для вимог власника запису. У загальному праві сторона може претендувати на право власності, використовуючи чужу землю безперервно і відкрито протягом мінімальної кількості років. Сьогодні більшість держав мають статути, що надають третім сторонам однакові права власності просто через відкрите використання.
Дії тихого назви
Сторона, що подала тиху акцію, дозволяє суду визначити належне володіння. Подаючи дію до тихого титулу, власник намагається «заспокоїти» претензії всіх інших осіб на свою власність, якщо суд встановить власність раз і назавжди. Тихі судові позови також є ефективними проти претензійних орендарів, які претендують на власність через несприятливе володіння. Подаючи тихий титульний позов, землевласник фактично припиняє відкрите і безперервне користування своїм майном внаслідок несприятливого володіння орендарем.
Несприятливе володіння
У Вашингтоні несприятливе володіння орендарями може претендувати на право власності на нерухомість, використовуючи його виключно протягом не менше 10 років. Використання орендарем має бути відкритим, ворожим, відомим і безперервним. При в'їзді в оренду, орендар з несприятливим володінням дозволяє орендарю претендувати на власність без придбання землі. Законодавчі органи штатів запровадили ці приписані статути, щоб заохотити землевласників від втрати своєї землі, активно використовуючи її. Прикладом несприятливого володіння є те, що людина підтримує сусідній газон сусіднього косі, що косять його щотижня протягом 10 років. Сусід, косячий газон, міг претендувати на право власності на землю, яку він косив, протягом 10 років через несприятливі володіння. Проте його сусід, фактичний власник нерухомості, оскаржує свою претензію, подавши позов до тихого титулу.
Наслідки
Як тільки землевласник отримає рішення на його користь після подання позову чи спору на тихий титул, претензія власника на несприятливу власність на власність анулюється. Будь-яке подальше використання без дозволу власника вважається правовим порушенням.
Міркування
Оскільки державні закони можуть часто змінюватися, не використовуйте цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Зверніться за порадою через адвоката, який має ліцензію на практику у вашій державі.