Зміст:
- Враховуючи податкові наслідки
- Розуміння наслідків короткого продажу
- Знаючи свої права
- Робота з дефіцитним боргом
Якщо ви з ніг на голову на іпотеку, внаслідок більше на ваш будинок, ніж це коштує, продаючи будинок менше, ніж ви зобов'язані займе на ваші фінанси. В основному, коли ви опинитеся під водою і потрібно продати свій будинок, ви не можете продати його за достатньо грошей, щоб погасити свій іпотечний борг. Якщо ви не маєте доступу до достатньої кількості грошей для сплати різниці між кредитором, наслідки інших доступних для вас варіантів можуть мати різний вплив.
Враховуючи податкові наслідки
Незважаючи на те, що Служба внутрішніх доходів дозволяє виключити частину або весь прибуток від продажу вашого будинку, якщо ви маєте право, податкові наслідки відрізняються, якщо ви продаєте нерухомість менше, ніж його вартість або скоригована основа. Навіть якщо ви продаєте будинок з втратою, якщо це ваше основне місце проживання, ви не можете відняти збитки з вашого доходу під час подачі податків. Якщо ваш кредитор прощає будь-яку частину іпотечного боргу, що залишився, ви повинні повідомити цю суму як дохід від вашої федеральної податкової декларації. Залежно від стану, в якому ви проживаєте, вам може знадобитися повідомити про доходи як анулювання боргу за державними податками.
Розуміння наслідків короткого продажу
Якщо ваш кредитор погоджується на коротку продаж, ви можете продати будинок за меншу, ніж непогашений залишок, який ви зобов'язані за іпотечним кредитом. Хоча короткі продажу допомагають уникнути викупу, це негативно впливає на кредитний рейтинг. Якщо кредитор не погодиться повідомити борг кредитних бюро, як виплачений в повному обсязі, короткий продаж з'явиться на ваш кредитний звіт, як "врегульовано". Подібно до рахунку, що стягується, "врегульований" повідомляє іншим кредиторам, що читають ваш звіт, що ви сплатили лише частину загальної заборгованості, яку ви зобов'язані іпотечному кредитору.
Знаючи свої права
Незважаючи на те, що деякі держави дозволяють кредиторам пред'являти позови про відшкодування іпотечних недоліків після викупу, ці закони, як правило, не застосовуються до недоліків короткої продажу. У деяких штатах існують закони, які перешкоджають кредиторам шукати судові рішення після коротких продажів. Ви повинні поговорити з адвокатом, щоб дізнатися, чи можуть іпотечні кредитори у вашій державі подати до суду за недолік. Якщо кредитор одержує проти вас судове рішення про дефіцит, він може заморозити ваші банківські рахунки, прикрасити вашу заробітну плату або розмістити заставу на іншій власності.
Робота з дефіцитним боргом
Якщо різниця між ціною продажу, яку ви отримуєте за вашу власність, і сумою, яку ви ще зобов'язані за іпотечним кредитом, кредитор може продати заборгованість перед агентством збору коштів або подати до суду. Щоб уникнути негативного впливу на вашу кредитну оцінку, ви можете попросити кредитора скасувати залишок боргу - у цьому випадку вам доведеться платити більше податків. Якщо кредитор відмовляється, запропонуйте сплатити меншу суму, здійснивши одноразову виплату. Ви навіть можете вести переговори з кредитором, щоб погасити дефіцит, роблячи розстрочку платежами з плином часу.