Зміст:
Наймання менеджера нерухомості для нагляду за вашими інвестиціями в нерухомість є важливою деталлю, яку слід сприймати всерйоз. Ваша власність може бути однією з найбільших інвестицій, яку ви будете робити, так що вам потрібна керуюча компанія, щоб піклуватися про неї як відповідально. Менеджери з нерухомості стягують різні збори, щоб компенсувати виконані роботи. Почніть зіставлення цих витрат при виборі керуючої компанії.
Плата за управління
Керівники стягують плату за збір орендної плати та контроль за майном в цілому. Плата варіюється залежно від того, чи є у вас одна оренда, декілька орендах з однією сім'єю, квартирний комплекс або комерційна будівля. Більшість керуючих компаній стягують відсоток від загальної суми збирання; зазвичай від 3 до 15 відсотків. Деякі компанії стягують плату щомісяця незалежно від орендної плати. Зазвичай застосовуються масові знижки, тому чим більше властивостей ви володієте, тим менше буде процентна ставка. В середньому, плата за управління одним будинком обійдеться вам у 10% зібраної місячної орендної плати.
Плата за лізинг
Лізингова плата є додатковою платою за пошук, перевірку та прийняття нових орендарів. У деяких випадках, можливо, доведеться заплатити за рекламу та інші витрати, пов'язані з заповненням вакансії. Коли ваша керуюча компанія збирає орендну плату за перший місяць, вона вирахує лізингову плату і перерахує вам баланс. Більшість компаній стягують від 25 до 100 відсотків місячної орендної плати. Коли орендар продовжує оренду, ваша угода про управління може включати плату за поновлення до декількох сотень доларів.
Різні збори
Коли у вас є вакансія, керуюча компанія все ще контролює власність. Розрізання трави, поливання саду та забезпечення власності можуть коштувати вам додаткову плату. Це може варіюватися від невеликої суми - від $ 25 до $ 50 - до всієї щомісячної плати за управління. Крім того, коли ваш менеджер викликає постачальника, щоб надати послугу, наприклад, ремонт, може стягуватися плата над фактичною вартістю рахунку. Попросіть свого менеджера про ці витрати перед підписанням контракту.
Магазин навколо
Інтерв'ю з кількома менеджерами з нерухомості в районі перед вибором. Попросіть кожного кандидата надіслати Вам контракт, щоб можна було порівняти різні витрати та мита, що покриваються платою. Телефонуйте довідками і запитуйте, якщо керуюча компанія збирає оренду вчасно, відправляє власнику гроші до дати у договорі і має відкриті лінії зв'язку. Переговори про короткострокову угоду як пробний запуск, щоб ви могли швидко замінити менеджера, якщо він не відповідає вашим очікуванням. Протягом строку дії контракту, часто відвідуйте свою власність, щоб переконатися, що компанія виконує обіцяні в договорі завдання.