Зміст:
Ваш колишній кредитор, ймовірно, зобов'язаний вам гроші, якщо у вас є обліковий запис, перш ніж рефінансувати вашу іпотеку. Менш визначено точний термін виконання перевірки повернення коштів. Запитайте свого попереднього кредитора про часові рамки; він повинен цитувати 30 днів або менше через федеральні правила закриття іпотеки.
Рефінансування та повернення коштів
Рефінансування іпотечного кредиту розраховується з вашого колишнього балансу кредиту з доходами від нового кредиту. Якщо ви сплатили податки на нерухомість і страхування домовласників разом з вашим іпотечним платежем до рефінансування, ви маєте право на залишок на відповідному обліковому записі. В обліковому записі депозитів містилися резерви, свого роду подушка, що не дозволяла балансу рахунку опускатися нижче нуля. Ваш старий кредитор повинен надіслати вам надлишкову суму, або надлишок, на вашому рахунку з дня, коли ви погасили кредит.
Федеральні правила
Закон про поселення та процедуру нерухомості, або RESPA, регулює, як кредитори повинні обробляти рахунки-депозити, суми надлишків та відшкодування. Ваш колишній кредитор обчислює суми, які він повинен відняти з облікового запису депозитного платежу для оплати страхової премії домовласників і останньої податкової накладної. Залишкові кошти повинні бути відправлені Вам поштою протягом 30 днів з дати, коли кредитор проаналізував рахунок, відповідно до розділу 3500.17 (f) RESPA.
Затримки обробки
Кредитори змінюються за часом їхнього повернення, частково через кількість часу, необхідного кредитору, щоб підтвердити виграш і за виплату коштів, щоб очистити банківську систему. Деякі кредитори, як відомо, діяли занадто повільно при обробці відшкодувань, що в деяких штатах дозволяє їм продовжувати нараховувати відсотки на обліковий запис ескроу. На початку 2000-х років нью-йоркський політик вніс законопроект, який змусив кредиторів відшкодувати кошти, отримані в день рефінансування, якщо ви повідомили про це, але вексель не пройшов.
Телефонуйте в компанії
Якщо ваш колишній кредитор не повертає чек протягом місяця після закриття, можливо, вам доведеться стежити за цим. Зателефонуйте до відділу обслуговування клієнтів кредитора і попросіть отримати інформацію про стан повернення коштів. Переконайтеся, що він має правильну поштову адресу. Кредитори надсилають вам відшкодування безпосередньо, а не компанії, яка здійснювала операції з рефінансування. Кредитори, як правило, раді допомогти колишнім клієнтам, використовуючи старі номери рахунків. Це також може допомогти, щоб ваш рефінансування закриття витрат заява зручна так що ви можете дати точну дату закриття вашого рефінансування.