Зміст:
Власність, яка здається "занедбаною", рідко є абсолютно без власника. Є способи претендувати на цю власність, але це може відбутися тільки за принципом "несприятливого володіння". Ви повинні надати юридичні підстави для своєї заяви, що нерухомість належить вам, і довести, що колишній власник не виконав своїх обов'язків щодо майна. Принцип несприятливого володіння базується на законодавчих і загальноправових поняттях і залежить від юрисдикції, тому ретельно перевіряйте закон у вашому регіоні, перш ніж намагатись зробити ставку.
Крок
Відвідайте місцеву податкову інспекцію та дізнайтеся, хто вказаний як платник податків на нерухомість, і коли останні податки були сплачені. Це повинно дати вам ім'я та адресу власника. Якщо податки заборгованості, місто може мати заставу на майно за непогашену суму, і це дає місту перший варіант претендувати на землю.
Крок
Зв'яжіться з місцевими банками та іпотечними кредиторами, щоб дізнатися, чи перераховано це майно з ними, а також чи платить хтось із нього іпотеку. Наявність іпотеки, яка регулярно виплачується, свідчить про те, що власник, який виконує свої права власності, і заборгованість, що є заборгованістю, надає кредитору перший варіант на майно.
Крок
Використовуйте і дбайте про нерухомість, як якщо б вона належала вам. Використання майна, сплата податків і вдосконалення з плином часу можуть дати вам право вимагати землю, за умови, що реальний власник не заперечує проти цієї діяльності. Наприклад, якщо власник відсутній або помер, а його спадкоємці не скористалися правом власності на землю, вони можуть не знати, що ви піклуєтесь про нього.
Крок
Використовуйте землю відкрито. Правовий принцип полягає в тому, що використання майна має бути "відкритим і горезвісним" достатньо для того, щоб повідомити власника про те, що може бути претензія на його землю. Якщо власник не подає заперечення ні з органами влади, ні з потенційним позивачем, він не виконав свого права власності.
Крок
Жити в будівлі на землі.Використання майна має бути "ворожим", оскільки кожен, хто вступає з непрямою або фактичною згодою власника, означає визнання права власності. Присідання кваліфікується як вороже користування землею, але воно має відбуватися протягом повного, неперерваного періоду 20 років для претензії несприятливого володіння, щоб мати шанс на успіх.
Крок
Подати заяву про несприятливе володіння через відповідні державні органи, виходячи з вимог законів у вашій державі. Знайдіть вимоги до кожного штату онлайн (lawchek.com).
Крок
Будьте готові до власника подати захист, виходячи з аргументів дозвільного використання, недостатнього дії, невиключного використання або недостатнього часу. Якщо він не в змозі довести будь-яку з них, він може захищати, довівши до себе «тиху назву».