Зміст:
Крок
Вилучення застави є правовим процесом, за допомогою якого іпотечний кредитор здійснює своє право заволодіти майном після того, як позичальник не виконає свої зобов'язання. В результаті, домовласник втрачає інтерес до будинку, і його кредитний рейтинг пошкоджується пропущеними платежами, повідомленими кредитором, а також самою діяльністю викупу.
Іпотечні кредитори вимагають періоду очікування для серйозних кредитних невдач, таких як викупу, короткі продажі та банкрутства, оскільки вони безпосередньо відображають здатність позичальника погасити борг. Протягом цього періоду очікування позичальник повинен відновити хороший кредит і оговтатися від фінансових труднощів до отримання нового іпотечного кредиту з або без контрагента.
Основи
Функція Cosigner
Крок
Комерсант допомагає іншому слабкому позичальникові претендувати на отримання кредиту через її сильний фінансовий та кредитний профіль. На відміну від спільного позичальника, який також отримує інтерес до нерухомого майна, допомагаючи первинному позичальникові одержати право на отримання кредиту, комерсант на іпотеку гарантує або бере на себе відповідальність за здійснення платежів за кредитом, якщо позичальник дефолт. Замовник не обов'язково отримує власні інтереси у власності. Cosigners зазвичай допомагають отримати менші борги, такі як кредити на авто, кредитні картки та оренду оренди. Якщо використовується для іпотеки, батьки або близькі родичі можуть призначити позичальника з мінімальним кредитом, а не людиною з поганими кредитами. Позичальник повинен мати право на отримання кредиту за власними вимогами після викупу.
Звичайний період очікування
Крок
Позичальники повинні чекати повного періоду очікування, перш ніж вони зможуть отримати нову іпотеку. Наявність підписувача не впливає на період очікування. Більшість іпотечних кредитів є звичайними кредитами, що належать Fannie Mae або Freddie Mac. Вони вимагають від трьох до семи років після викупу або справи замість викупу, що вчиняє майно назад кредитору. Трирічні періоди очікування застосовуються до позичальників, які можуть довести, що пом'якшувальні обставини спричинили дефолт, а період очікування від п'яти до семи років залежить від програми позики до вартості та іпотеки.
Урядові кредити
Крок
Іпотека, застрахована Федеральною адміністрацією житла, або кредити FHA, і ті, які гарантуються Департаментом у справах ветеранів, мають менш жорсткі вимоги щодо очікування після викупу. Подібно до звичайних позик, позичальники повинні відповідати стандартам FHA та VA на їх власні переваги. Замовник може служити компенсуючим фактором, який посилює кредитний файл позичальника, але не може діяти замість основних вимог очікування. FHA вимагає трирічного періоду очікування, який може бути скасований за наявності документованої пом'якшувальної обставини. Кредити ВА вимагають двох років.