Зміст:
Для того, щоб інвестор у нерухомість був успішним, вона повинна приймати мудрі рішення при визначенні властивостей, в яких вона повинна інвестувати. Існує багато різних стратегій і калькуляційних формул, які інвестор у нерухомість може використовувати для вибору власності. Однак є одна інформація, яку повинен знати кожен інвестор: валовий потенціал оренди.
Що це?
Коротко кажучи, валова потенційна оренда (GPR) - це загальна сума доходу, яку інвестор у нерухомість може розраховувати отримати від придбаної нерухомості на основі "ринкової оренди". Для визначення GPR, інвестор припускає, що всі його одиниці зайняті і що кожен орендар сплачує всю свою оренду. Іншим терміном, що використовується для GPR, є валовий потенційний дохід.
Оренда ринку
Ринок орендної плати - це сума грошей, аналогічна орендованій частині майна в тому ж географічному місці. Щоб визначити ринкову оренду, зверніться до агента з нерухомості або брокера, щоб дізнатися, скільки подібних орендує нерухомість у цьому районі. Ви також можете зв'язатися з іншими офісами оренди, щоб дізнатися, скільки коштує орендна плата за аналогічні одиниці.
Важливість GPR
Коли інвестори купують частину комерційної або житлової нерухомості, вони сплачують квартиру. Однак, GPR дозволяє інвестору знати, наскільки прибутковим є потенціал. Це перше, що потрібно знати для визначення вартості інвестиційної нерухомості.
Розрахунок валового потенціалу оренди
Як тільки ви дізнаєтеся про ринкову оренду, ви готові розрахувати GPR. Щоб обчислити GPR, помножте на ринкову оренду кратну загальну суму одиниць. Наприклад, якщо власність має 25 одиниць, а ринкова орендна плата становить 750 доларів на місяць, то GPR становить 18 750 доларів США на місяць ($ 750 x 25) і $ 225 000 на рік ($ 750 x 25 x 12).