Зміст:
Програма домашньої доступної модифікації, або HAMP, є урядовою програмою, яка допоможе вам отримати більш доступний іпотечний платіж для роботи. З модифікацією кредиту, кредитор погоджується змінити умови вашого кредиту. Після того, як ви ввійдете в цю програму, ви, можливо, захочете продати свій будинок у певний момент у майбутньому.
Угода між кредитором
Коли ви входите в домашній доступній програмі модифікації, ви все ще працюєте над угодою з кредитором безпосередньо. Програма просто надає стимул для кредитора, щоб змінити ваш кредит для вас. Угода залишається між вами і вашим кредитором. Це означає, що коли ви працюєте з модифікацією кредиту з кредитором, ви повинні звернути особливу увагу на умови угоди. У деяких випадках угода може мати обмеження, коли можна продати.
Умови
У деяких випадках кредитор може не хотіти, щоб ви продавали відразу після погодження модифікації кредиту. Це тому, що кредитор повинен був поступитися деяким прибутком на передньому кінці угоди, щоб отримати вам нижчий щомісячний платіж. Якщо ви негайно обернетеся і продаєте свій будинок, кредитор не відшкодує ці витрати вчасно. Через це, кредитори іноді вимагають, щоб ви жили в будинку протягом одного-п'яти років після модифікації.
Продаж будинку
Якщо у контракті, який ви підписуєте на зміну кредиту, немає конкретної редакції, що стосується продажу вашого будинку, ви маєте право продати нерухомість. У цей момент ви можете продати нерухомість і використовувати гроші для погашення іпотеки. Якщо ви перебуваєте в модифікації кредиту, ви не повинні також очікувати, щоб продати свій будинок через короткий продаж. Ваш кредитор повинен прийняти коротку продаж і, можливо, не бажає працювати з вами, якщо він вже погодився на модифікацію.
Міркування
Якщо ви знаєте, що ви хочете продати свій будинок, укладення кредиту модифікації не може мати сенс з вашого боку. Модифікація кредиту - це процес, який може допомогти вам у довгостроковій перспективі, якщо ви хочете залишитися у вашому домі. Якщо ви хочете продати свій будинок у найближчому майбутньому, можливо, має сенс просто спробувати зробити платежі, поки у вас є будинок на ринку. Таким чином, вам не доведеться турбуватися про будь-які обмеження.