Зміст:
- Найвищі середні витрати на оцінку
- Фактори, що впливають на плату
- Тип кредиту може мати значення
- Різні витрати на різні послуги оцінки
Оцінка будинку додає кілька сотень доларів до ваших витрат на придбання або рефінансування. Процес оцінки, як правило, передбачає внутрішній та зовнішній огляд майна, оцінку порівнянних цін на житло в районі, а також офіційний звіт з професійною оцінкою вартості будинку. Вартість домашньої оцінки залежить від декількох факторів, включаючи регіон. Середня ціна домашньої оцінки в 2014 році склала 438 доларів США, згідно з щорічним опитуванням Банку.
Найвищі середні витрати на оцінку
На $ 620, Гаваї мали найвищу середню вартість для домашньої оцінки в 2014 році. На другому найвищому рівні оцінювалися Аляска з середньою вартістю 530 доларів. Загалом, держава Алоха та Остання кордон мали деякі з найвищих витрат на ведення бізнесу, причому обидва вони входили до п'ятірки найдорожчих держав за витратами на закриття нерухомості.
Фактори, що впливають на плату
Незалежні оцінювачі, оціночні компанії та сторонні постачальники, які аутсорсингу оцінюють, відомі як управління компаніями з оцінки, встановлюють власні збори. Іпотечний кредитор, який вимагає оцінки для вашої домашньої покупки, рефінансування або домашньої угоди по кредитуванню капіталу, зазвичай переходить на вас. Рідко кредитор відмовляється від плати за оцінювання; однак він може сплатити плату від вашого імені, як і агенти з нерухомості або продавці. Розмір нерухомості, обсяг оцінки та розташування району також впливають на ціни оцінки.
Тип кредиту може мати значення
Ви можете побачити вищі середні витрати за оцінку FHA або VA. Підтримані урядом іпотечні кредити від федеральної адміністрації житла та кредити, гарантовані Департаментом у справах ветеранів, мають більш суворі правила перевірки. Наприклад, тільки оцінювачі, затверджені для участі в урядових програмах, можуть здійснювати оцінку кредитів FHA та VA. Інспекції також можуть бути більш залученими та займати більше часу, а отже, коштувати більше, ніж звичайні кредитні оцінки. І FHA, і VA вимагають, щоб оцінювачі стягували розумні та звичайні збори. Тим не менш, ВА йде на крок далі, обмежуючи максимальну плату за звіти з оцінки ВА за регіонами та встановлюючи терміни завершення.
Різні витрати на різні послуги оцінки
Існує безліч звітних оцінок, які можна замовити, і їхні витрати варіюються. Наприклад, існують оцінки для об'єктів багатоквартирного будинку, вільних земельних ділянок, орендованих одиниць та кондомініумів. Автоматизовані оцінки можуть бути завершені без перевірки та є менш дорогими та швидкими для створення. Оцінювачі також можуть завершити атестації за меншою вартістю, що вимагає зовнішнього аналізу будинку та околиці, але не внутрішнього огляду. Іпотечний кредитор вирішує, яка оцінка необхідна для Вашого кредиту, і може стягувати збори авансом або при закритті. Якщо ви замовляєте оцінку для цілей фінансування, що не є іпотечними, купіть кілька оцінювачів, щоб порівняти їхну плату.