Зміст:
Продавець будинку може запропонувати іпотеку, що фінансується власником, або фінансується продавцем, якщо у нього виникли труднощі з продажем будинку, використовуючи більш традиційні засоби, які можуть бути у випадку з спеціальними властивостями або з покупцем, який має проблеми з отриманням фінансування. У договорі між покупцем і продавцем зазначаються всі угоди між двома сторонами. Хоча все може здаватися, що йде гладко протягом всього процесу оплати, це може змінитися, якщо продавець помирає до сплати кредиту.
Іпотечна примітка
Якщо покупець виконав іпотечну записку на придбання житла, будинок називається на ім'я покупця. Хоча позичальнику, як правило, забороняється передавати свої зобов'язання без дозволу, ці обмеження взагалі не існують для покупця. Якщо в іпотеці не було положення про те, що саме трапилося після смерті продавця, іпотечний кредит буде переданий у нерухомість продавця, а покупець зробив би свої виплати представнику, доки не буде визначено, хто володіє іпотекою.
Оренда для власника
Орендна плата на власний розсуд не є такою міцною. Зобов'язання, що випливають з договору, у якому викладено договір оренди на власні кошти, все ще має бути передано спадкоємцям продавця. Однак більш неформальна угода може спричинити проблеми. З орендою власника, будинок все ще називається на ім'я продавця. Якщо покупець не може довести, що у нього є угода про оренду на власний розсуд, право власності на будинок може бути передане на нерухомість продавця і передане спадкоємцям продавців. Покупець у цьому випадку буде орендодавцем і підлягає виселенню з повідомленням відповідно до державних законів, втрачаючи гроші, які він заплатив.
Конкретна мова контракту
Якщо покупець вступає в іпотеку, що фінансується продавцем, він повинен переконатися, що контракт, незалежно від форми покупки, має певну мову, щоб захистити його, якщо продавець помирає. Іпотечна домовленість або угода про оренду на власність повинна конкретно зазначати, що договір є обов'язковим для правонаступників та правонаступників продавця, якщо продавець не бажає зробити заставу недійсною після його смерті. Якщо це так, то покупець не повинен буде сплачувати іпотеку після смерті продавця.
Методи фінансування кращих продавців
Власник, який фінансується продавцем, якщо право власності передано покупцеві, а продавець має офіційну заставну, що гарантує отримання кредиту, є найкращим механізмом для захисту інтересів покупця. Продавець може також продати іпотеку для авансового готівкового платежу в цьому випадку також. Контрактні угоди або договори оренди на власний розсуд становлять найбільший ризик для покупця і повинні ретельно розглядатися адвокатом, щоб бути впевненим, що кожен захищений у випадку, якщо продавець помирає.