Що таке ратифікація договору оренди?

Газові, нафтові і мінеральні компанії орендують приватні землі для буріння і видобутку. Такий механізм часто представляє безпрограшну ситуацію: компанії встановлюють свердловини та шахти за меншою вартістю, оскільки вони орендують землю, а не купують її безпосередньо; землевласники отримують гонорари за газ, нафту або корисні копалини, які компанії беруть від своїх властивостей, часто з мінімальними порушеннями способів, якими вони, як правило, використовують свою землю. Замість того, щоб писати нові оренди кожен раз, коли земля змінює власність, компанії можуть попросити землевласників ратифікувати існуючу оренду.

Широкий знімок ряду масляних насосів на заході сонця: Huyangshu / iStock / Getty Images

Сторони оренди

Орендодавці - це особи, які володіють власністю і які орендують права на видобуток газу, нафти або корисних копалин. Газові та мінеральні компанії, які орендують землю, відомі як орендарі. Коли є тільки один землевласник, є тільки один орендодавець; коли існують одночасні власники з нерозподіленою часткою у власності, кожен повинен діяти як орендодавець.

Виконання договору оренди

Правильно оформлена оренда є такою, яка буде триматися в суді. Він містить відповідну інформацію про майно, мету оренди, умови оренди, сторони оренди та платіж або іншу "компенсацію", яку лізингоодержувач повинен сплатити в обмін на право користування майном будь-якими способами. дозволяє орендувати. У деяких випадках особа, що не є лізингодавцем, підписує договір оренди від імені орендодавця. Наприклад, опікун може підписати від імені неповнолітньої особи або адвокат-факт може підписати особу, чия довіреність вона володіє.

Ратифікація договору оренди

Якщо виникає питання про наміри землевласників у підписанні договору оренди газу чи мінералу, то лізингоодержувач може попросити орендодавця підтвердити договір оренди, щоб повторити своє схвалення. Це може статися, коли неповнолітньому, на чиє ім'я підписаний опікун, виповнюється 18 років, або коли агент його орендодавця підписав від його імені. Компанія також може попросити одночасного власника ратифікувати договір оренди, який підписали інші зацікавлені особи.

Мова ратифікації оренди

Типова ратифікація оренди повторює деякі відомості, що містяться в оренді. Він, наприклад, називає орендодавців та орендарів, і він відзначає оплату орендодавцям і містить юридичний опис майна. Він також визначає місце, де записано справу. Вона визнає, що особа, яку просять прийняти або ратифікувати оренду, є орендодавцем або співзасновником, навіть якщо вона не була названа лізингодавцем на оренду.

Речі для перевірки

Уважно прочитайте ратифікацію оренди, щоб переконатися, що орендар не вніс жодних змін, які можуть негативно вплинути на Вас. Юридична фірма "Кларк" у Пенсільванії, яка представляє землевласників у своїх відносинах з компаніями Marcellus Shale, що бурять на газ у північно-східній частині держави, зазначає, що зміни в оренді іноді приносять користь лізингодавцю і допомагають зберегти її здатність отримувати роялті, але це не так. Не завжди так.