Зміст:
Коли покупці житла шукають інституційне фінансування для придбання своїх будинків, кілька федеральних законів захищають їх від дискримінаційного поводження кредитних установ. Закон про справедливу кредитну звітність та Закон про рівні кредитні можливості забороняють кредиторам та банкам дискримінувати позичальників. Закон про справедливу кредитну звітність обмежує кредитно-звітні установи звітності про певні види особистої інформації та операцій. Для позичальників, які мають історію кримінальних правопорушень, федеральний уряд обмежує, які види інформації кредитори можуть використовувати при встановленні права.
У більшості штатів звинувачення у скоєнні злочинів передбачають більш серйозні злочини та мають більш тривалі строки ув'язнення; звинувачення в правопорушеннях не перевищують одного року. Всі записи про арешт, включаючи правопорушення про проступки, є публічною інформацією. Як правило, кредитно-звітні установи можуть не повідомляти про негативну фінансову інформацію після семи років, але не існує обмежень щодо того, як довго вони можуть повідомляти про кримінальні обвинувачення.
Закон про справедливе житло
Федеральний закон про добросовісне житло регулює більшість операцій з нерухомістю, включаючи рекламу, продаж та фінансову діяльність. Вона забороняє кредиторам дискримінувати заявників за кредитами на житлову нерухомість на основі сімейного статусу, психічної або фізичної непрацездатності, національного походження, статі, релігії або раси. Споживачі, які зазнають дискримінації в порушення Закону про справедливе житло, можуть подавати скарги до Департаменту житлового будівництва та міського розвитку США. Закон про справедливе житло охоплює більшість угод з житлом. Іпотечні кредитори, які відмовляються позичати гроші заявникам на основі дискримінаційних чинників, порушують цей акт. Хоча Закон про справедливе житло охоплює дискримінацію за іпотекою на основі незмінних характеристик або незмінних ознак, вона не забороняє кредиторам дискримінувати заявників на підставі їхніх злочинних історій.
Закон про рівноправні кредитні можливості
Федеральний закон про рівні кредитні можливості забороняє кредиторам дискримінувати кредитодавців на основі раси, походження, релігії, кольору, статі, віку, статусу добробуту та сімейного стану. Хоча Закон про рівноправні кредитні можливості забороняє кредиторам дискримінувати заявників на основі цих захищених факторів, він спеціально не забороняє кредиторам використовувати історію правопорушення заявника, щоб відмовити їй у наданні кредиту або встановити більш високі процентні ставки за кредитами на основі кримінальної довідкової інформації.
Резюме федеральних законів
Незважаючи на те, що закони про справедливе житло та рівні кредитні можливості обмежують кредиторів від дискримінації заявників на основі захищених факторів, це не забороняє їм використовувати кримінальну інформацію, щоб позбавити їх кредитів. Кредитори можуть використовувати кримінальну справу або інформацію про проступки, щоб відмовити заявникам у кредитах. Проте багато держав прийняли законодавство, яке обмежує права кредиторів на використання інформації про негативні правопорушення для відмови у видачі позик заявникам.