Зміст:
Лист закриття захисту є юридичною угодою між іпотечним кредитором і страховиком титульного страхування. Мета полягає в тому, щоб гарантувати, що агент з титулу, що діє від імені страховика, буде правильно обробляти кошти та документи кредитора. Вперше розроблений у 1960-х роках - згідно з Carlton Fields Jorden Burt, LLP, юридична фірма в Каліфорнії - CPL стали більш поширеними, оскільки випадки шахрайства з іпотекою зростали. Відповідно до умов CPL андеррайтер погоджується взяти на себе відповідальність за грошові збитки, які можуть виникнути внаслідок помилок, шахрайства або недбалих дій, вчинених агентом зі страхування прав власності під час закриття.
Що покриває CPL
CPL написані на схвалених промисловістю формах, розроблених Американською асоціацією земельних ділянок і охоплюють два важливі моменти. Перший - це неспроможність закриваючого агента дотримуватися письмових інструкцій, що закриваються кредитором, якщо це впливає на примусове виконання застави заставного майна або стягнення коштів - наприклад, витрати на закриття - за рахунок кредитора в день закриття. Другий момент стосується шахрайських або недобросовісних дій при опрацюванні грошових коштів або документів кредитора, таких як неплатеж застави на поточну іпотеку покупця.
Межі та відповідальність
Згідно з Carlton Fields Jorden Burt, CPL, як правило, обмежують будь-яке грошове зобов'язання до номінальної суми - основної суми, що кредитор переходить до домашнього покупця - страхового полісу. Крім того, більшість вимагає від кредиторів робити будь-які вимоги про збитки протягом певного часу, як правило, від 90 днів до одного року. Крім того, CPL найчастіше дають андеррайтеру право шукати відшкодування від відповідальної сторони без втручання кредитора.