Зміст:
У Техасі гарантійний акт включає конкретні гарантії, зроблені продавцем покупцеві. Однією з таких гарантій є гарантія того, що право власності на нерухомість є вільним від обтяжень, тобто це право буде вільно переказуватися, якщо ви пізніше вирішите продати нерухомість. Гарантійний акт з заставою продавця містить всі звичайні гарантії продавця, але застава діє як захист для продавця.
Умови гарантії
Гарантійний акт є інструментом, який використовується для передачі права власності від одержувача / продавця на одержувача / покупця. Є багато видів справ, але гарантійні справи є золотим стандартом, оскільки вони надають найбільший захист покупцеві. Підписавши гарантійний акт, продавець по суті обіцяє, що він володіє власністю прямо, і немає жодних іпотечних кредитів або застави, що обтяжують його. Якщо обіцянка виявляється неправильною і продавець не має належного права на майно, то покупець може подати до суду за свої фінансові втрати.
Розуміння заставок
Застава - це правова угода між боржником і кредитором. Вона дає кредитору - особі, що володіє грошима - право утримувати майно боржника, поки боржник не виплатить борг. Ви, напевно, зіткнетеся з терміном "заставне право" в контексті застави механіка, що дозволяє підрядникам записувати заставу вашого будинку, коли ви не сплатили рахунки за будівництво. Застава перешкоджає вам продавати або іпотекувати ваш будинок, поки ви не погасили борг в повному обсязі, в який момент затримання звільнено.
Вплив правці продавця
Застава постачальника - це застава на користь "постачальника" або продавця нерухомості. Якщо гарантійний акт містить заставу постачальника, покупець погоджується дозволити продавцю накласти арешт на майно до того, як майно буде оплачено повністю. Він використовується в ситуаціях, коли покупець приймає безпосереднє володіння майном, але сплачує покупну ціну в розстрочку або на більш пізній термін. Отже, якщо гарантійний акт включає в себе заставу продавця, це означає, що продавець залишає за собою право заволодіти майном, поки покупець не закінчить здійснення платежів. Продавець володіє правом власності, поки покупець не зробить останнього запланованого платежу, а покупець не може продати нерухомість до моменту здійснення платежу.
Це працює як іпотека
Багато в чому, гарантійний акт Техасу з заставою продавця працює як іпотека - і він використовується також подібним чином. Більшість людей використовують цей тип договору, коли покупець не запозичує у банку чи фінансовій установі, а замість цього запозичує покупцеву ціну у продавця нерухомості. Коли покупець має труднощі з отриманням іпотеки від інституційного кредитора, продавець майна може позичити йому гроші.Так само, як інституційні кредитори залишають за собою право вилучати заставлене майно, продавець з заставою продавця зберігає таке ж право у випадку, якщо покупець не може здійснити планові платежі.