Як отримати авансовий платіж

На додаток до кваліфікації для іпотеки, велика перешкода в процесі купівлі житла йде з коштів для першого внеску і закриття витрат. Держави та органи місцевого самоврядування можуть надавати таку допомогу для заохочення домоволодіння в певних сферах. Неприбуткові агентства пропонують подібні програми. Кваліфікація вимагає перевірки доходу та прийнятного кредитного рахунку.

Регламент HUD

Федеральний департамент з питань житлового будівництва та міського розвитку не надає безпосередньої допомоги, але він надає гранти державним і місцевим організаціям з цією метою через Програму інвестиційного партнерства HOME та Програму грантової програми розвитку громади. HUD також працює з неприбутковими організаціями та державними та місцевими урядовими установами для ведення реєстру затверджених неприбуткових організацій та неприбуткових організацій державних постачальників вторинного фінансування. Неприбуткові організації повинні бути схвалені HUD для надання вторинного фінансування, такого як відстрочений кредит без відсотків. Подарунки від неприбуткових організацій, які допомагають покупцям житла, здійснюють свої авансові платежі, і вони не повинні повертатися не потребують схвалення HUD.

Фінансові установи також можуть пропонувати кошти на допомогу в першому плані, забезпечуючи стабільність сусідства та сприяючи домоволодіння через неприбуткові та приватні кредитори. Наприклад, програма Wells Fargo залежить від міста, але кожен, хто складає менше 120 відсотків медіанного доходу області, може претендувати.

Урядові програми

Програми державної допомоги, які надають авансові платежі, діють на державному та місцевому рівнях і можуть мати різні форми:

• Відстрочені кредити: Більшість програм допомоги приймають форму відстрочених кредитів, які повинні бути повернуті в кінцевому рахунку, хоча зазвичай не до того, як продати будинок або погасити іпотеку. Наприклад, програма іпотечного кредитування Maryland надає допомогу через програму допомоги з авансового платежу. Це пропонує нульовий відсоток кредиту до $ 5,000 для тих, хто має право на іпотеку через програму. Ви будете платити кредит тільки після того, як ви завершите інші виплати по іпотеці, або коли ви рефінансуєте, продаєте або інакше звільнить будинок.
• Гранти: Грант на допомогу авансового платежу не повинен повертатися. Вам може знадобитися зайняти свій будинок протягом певного періоду часу, щоб уникнути погашення.

Кваліфікація

Хоча конкретні вимоги відрізняються залежно від місцеположення, загальні інструкції щодо кваліфікації включають:

• Дохід: Програми, як правило, доступні для покупців з низьким або середнім рівнем доходу, хоча конкретні деталі відрізняються залежно від місця розташування. Потенційні покупці можуть отримати право на авансову допомогу, навіть якщо вони заробляють від 120 до 140 відсотків середнього доходу своєї держави в деяких місцях.
• Кредитні оцінки: У штаті Мічиган вам знадобляться кредитні оцінки в 640, щоб отримати право на допомогу від Мічиганського державного управління житлового будівництва.
• Резиденція: Ви, ймовірно, будете обмежені домом у певній області, особливо для програм, які виконуються державою та місцевими органами влади. Вам також доведеться займайте нерухомість самостійно - ці програми рідко застосовуються до орендних одиниць.
• Спочатку покупці житла: Багато програми допомоги з авансового платежу обмежені тими, хто ніколи не володів будинком, або хто не володів будинком протягом певного періоду часу.

Можливо, також мають бути дотримані інші умови, а деякі держави поширюють придатність до інших груп. Наприклад, в окрузі Оріндж, штат Флорида, покупці спочатку повинні завершити освітню програму для покупців житла, і вони не могли мати власного будинку протягом останніх трьох років. У Техасі викладачі, пожежники, поліція, виправні чиновники і ветерани також можуть мати право на більш високий рівень доходів. Каліфорнія поширює свою програму на вчителів, які в іншому випадку не будуть кваліфікуватися на основі вимог доходу.

Кожна державна програма відрізняється. Для неприбуткових джерел допомоги авансового платежу, сайти клірингової палати, такі як ресурс авансового платежу, можуть допомогти вам визначити, чи ви маєте право на допомогу та де ймовірні джерела фінансування.