Зміст:
Іпотеки та процеси викупу визначаються контрактами, які створюють кредитори, та державними та федеральними нормами, які застосовуються до боргу. Уряд США змінює свої правила, щоб не відставати від ринку нерухомості та будь-яких ключових тенденцій фінансування в економіці, але основні закони, що регулюють цей процес, є дуже стабільними. Мова, що використовується для опису іпотеки та викупу в урядових нормативних актах, часто використовує фразу "in rem". Спільна юридична фраза, отримана з латинської мови, стосується загальної діяльності викупу.
Що в Rem означає
"In rem" означає, що судовий позов спрямований виключно на власність, а не на особу. Коли суд ухвалює рішення, яке стосується майна, це стосується самої власності та законів, що стосуються майна, незалежно від того, кому вона належить. У справі in rem право власності, а не інтерес власника з точки зору його фізичного положення і земельного законодавства, є першорядними. In rem може бути перекладено як "проти речі" на відміну від дії проти особи.
Значення викупу
Викупу, як правило, природно, у тому, що мова не використовується широко за межами правових кодексів. Передбачається, що звернення стягнення здійснюється проти власності, а не особи. Іпотека використовує будинок в якості застави, яка автоматично робить будь-який заставу кредитора файли в ремі або спосіб отримати значення шляхом захоплення і продажу будинку. Дія у ремі, щоб виключити є правова дія, щоб створити продаж викупу, щоб кредитор може бути виплачений.
Обмеження In Rem
У ремі створюються обмеження на стягнення. Якщо позов знаходиться у справі, то суд може лише прийняти рішення щодо майна, яке підпадає під його повноваження. Суд в одній державі не може замовити стягнення на майно в іншій державі, іншими словами. Тільки місцевий суд у державі, в якому знаходиться майно, може створити викупу. Суди також повинні повідомляти власників та будь-кого, хто має право на нерухомість, перш ніж приймати рішення про викупу.
Вилучення застави проти судового рішення
Вилучення застави не слід плутати з загальним заставним правом. Суд створює заставне правопорушення, щоб кредитор міг стягувати заборгованість від позичальника, часто, коли борг не був забезпечений заставою. У цьому випадку рішення суду часто впливає на людину, а через особу - на будь-яку власність. Це може призвести до стягнення застави, але також і до страхування заробітної плати та іншої вартості, яку володіє боржник.