Зміст:
- Витрати на придатні вакансії
- Відрахування витрат на вакансії
- Вакансії та статус оренди
- Обчислення витрат
Незвично пережити період вакантності, коли ви вперше орендуєте на ринку або відразу після від'їзду орендаря. Витрати на оренду, які Ви сплачуєте протягом цього періоду часу, вираховуються, якщо Ви активно намагаєтесь орендувати або продати нерухомість. Ви можете скористатися орендою для особистого користування під час вакансій, але це зменшує суму витрат, які ви можете відняти, і можуть загрожувати її статусу орендованого майна.
Витрати на придатні вакансії
Навіть якщо ніхто не проживає у вашій оренді, ви все одно берете на себе витрати. IRS визначає витрати на вакансії як витрати на управління, збереження або збереження майна, поки він є вакантним. Ви повинні платити податки на нерухомість і робити виплати відсотків по іпотеці, чи є у вас орендар чи ні. Будинок знецінюється протягом цього періоду часу, і ви можете вимагати витрати на амортизацію на власність - зазвичай на щорічній основі. Плата за об'єднання домовласників, витрати на оплату юридичних послуг, витрати на рекламу та озеленення також понесені і підлягають вирахуванню, коли ваша оренда є вакантною.
Відрахування витрат на вакансії
Поки ваш будинок тримається в оренді чи продажу, ви можете продовжувати вираховувати витрати, поки ваша оренда буде вакантною. Наприклад, якщо ви перерахуєте нерухомість в оренду в січні, але не знайдете орендаря до лютого, січневі витрати підлягають відрахуванню. Те ж саме стосується прогалин в оренді. Ви не можете, однак, відняти витрати, якщо ви не активно намагаєтеся орендувати нерухомість. Отже, якщо власність поки що не знаходиться в орендному стані, або ви не маєте її в оренду або для продажу в будь-якому місці, ви не можете відняти витрати протягом цього періоду часу.
Вакансії та статус оренди
Якщо у вас є вакансії в оренді, і ви користуєтеся майном для особистого користування, це використання може вплинути на його статус як орендованого майна. Якщо ви використовуєте прокат канікул на пару тижнів на рік, або дозволяєте друзям і родині користуватися ним безкоштовно, це особисте використання. Щоб вважатися орендовою нерухомістю, ваше особисте користування нерухомістю не може перевищувати 14 днів або 10 відсотків днів, коли одиниця орендується цілий рік. Якщо ваша орендована нерухомість здається на 200 днів на рік, ви можете використовувати її до 20 днів для особистих цілей. Якщо вона орендується 150 днів на рік, ви можете використовувати її лише протягом 15 днів.
Обчислення витрат
До тих пір, поки ваша власність входить до списку в оренду або на продаж під час вакансій, і ви не користуєтеся нею особисто, ви можете вирахувати 100 відсотків витрат на оренду, які ви несете. Розрахунок витрат трохи складніше, якщо він вакантний, і ви використовуєте його для особистих цілей. У цій ситуації можна відняти лише відсоток витрат, які відповідають підприємницькому використанню майна. Наприклад, скажіть, що ваша власність орендується 200 днів з року, і ви використовуєте її протягом 10 днів. Ви можете відняти 95 відсотків (200 днів, розділених на 210 днів) від ваших загальних витрат на оренду.