Зміст:
- Форма 1099-S
- Розрахуйте прибуток від продажу
- Зафіксуйте посилення у Додатку D та формі 8949
- Реєструйте податки на нерухомість на Розклад А
- Виняток подачі податків
Форму 1099-S служби внутрішніх доходів використовується для повідомлення про операції з нерухомістю. Форма надається продавцю будинку під час закриття та включає деталі угоди, які допоможуть підготувати індивідуальну податкову декларацію особи. Особи, які отримали форму 1099-S, повідомляють про свій особистий податок на доходи щорічно за формою 1040 або формою 1040A. Форма 1040-EZ не доступна для використання, коли необхідно повідомляти про операції з нерухомістю.
Форма 1099-S
Форма для розгляду 1099-S отримана за точність. Перевірте дату продажу, валовий дохід, адресу проданої нерухомості та ідентифікаційну інформацію фахівця. Фільтер - це особа, яка продала нерухомість. Федеральний ідентифікаційний номер податкового органу - номер соціального забезпечення особи. Інформація про передавача стосується покупця нерухомості. Якщо у формі є помилки, негайно зверніться до емітента. Цю інформацію повідомляють в IRS.
Розрахуйте прибуток від продажу
Використовуйте форму 1099-S для визначення прибутку від продажу нерухомості, про яку буде повідомлено податкову декларацію. Прибуток обчислюється шляхом віднімання надходжень від продажу за ціною покупки. Витрати на поліпшення майна також можуть бути відняті від надходжень від продажу. Це зменшує ваш звітний приріст. Удосконалення повинні мати термін корисного використання один рік або більше, наприклад, покрівля, вікна або доповнення. Покращення, які не вираховуються з ціни продажу, є предметами регулярного обслуговування, такими як фарбування, обслуговування газонів або нові дверні ручки. Витрати на продаж, у тому числі комісійні, рекламні збори, судові витрати та кредитні витрати, що сплачуються продавцем, також віднімаються з продажу, щоб зменшити прибуток, що підлягає звітності.
Зафіксуйте посилення у Додатку D та формі 8949
Зафіксуйте прибуток від продажу нерухомості за формою 8949, продажу та інші розпорядження капітальних активів, які потім перейдуть до Додатку D, прибутків і втрат капіталу. Обидві форми 8949 і список D додаються до форми 1040 або 1040A. Прибуток відображається або в рядку 1, короткостроковий приріст капіталу, або в рядку 3, довгостроковий приріст капіталу за формою 8949. Якщо нерухомість тримається менше одного року, це короткострокова вигода; якщо вони тримаються більше одного року, це довгострокова вигода. У разі виникнення збитку від реалізації нерухомості, збиток повинен повідомлятися за формою 8949 і графіком D. Однак збиток не підлягає відрахуванню і не знижуватиме податки на прибуток. Зафіксуйте втрати на відповідному рядку Списку D, але не включайте їх до загальної кількості повідомлених у стовпці F.
Реєструйте податки на нерухомість на Розклад А
У форматі 1099-S повідомляється сума податків на нерухомість, сплачених або сплачених покупцем під час здійснення операції з нерухомістю в полі 5. Встановлення правильної суми податків на нерухомість, що вираховуються у Додатку А, деталізовані відрахування, не повинно включати податки на нерухомість, про які повідомляється у полі 5. Повідомте про податки на нерухомість, сплачені протягом року за рядком 6 Додатка A. Додаток А буде доданий до форми 1040 або 1040A.
Виняток подачі податків
Форма 1099-S не повинна бути надана у випадку, якщо особа продала своє основне місце проживання та має прибуток від продажу $ 250,000 або менше; $ 500,000 або менше у випадку одружених осіб, які подають спільну податкову декларацію. Таке виключення прибутку дозволено згідно з розділом 121 Кодексу IRS. Крім того, прибуток від продажу не повинен повідомлятися про податкову декларацію фізичної особи. Проте, бажано, щоб продаж повідомлявся у Додатку D з приміткою у наступному рядку, що прибуток від продажу виключається згідно з Статтею 121 IRS. у колонці F.