Що станеться, якщо викупу виключено?

Коли ваша іпотека прострочена, і ви не в змозі зробити нові домовленості з кредитором, він може відмовитися від вашого будинку. Проте банк, як правило, не може відмовитися від позову до суду і отримати дозвіл від суду. Якщо суд відмовить у задоволенні позову, кредитор повинен або повторно подати позов, або спробувати зібрати іншим способом.

Якщо ви погоджуєтеся на добровільне звернення стягнення, кредитор зазвичай відхиляє вимушену справу про викупу.

Процес викупу

У більшості держав, кредитор не може змусити викупу без судового наказу. Якщо ви не здійснювали платежі і кредитор вирішив відмовитися, він, як правило, подає скаргу до суду. Ви отримуєте копію скарги, і ви повинні вибрати, чи відповідати на неї, ігнорувати її або подавати клопотання про звільнення. На слуханні суддя вирішує, чи дозволити продовження справи про стягнення або відхилити справу.

Звільнення

Коли суддя відхиляє справу викупу, справа закривається і викупу не може продовжуватися. Судді можуть звільнити справи, пов'язані з викупом, якщо кредитор не може довести, що він володіє вашою іпотекою, або якщо кредитор правильно не дотримується процедури викупу держави. Кредитор може також відхилити справу, якщо він виявить, що він зробив помилку в процедурі, або якщо ви зробили інші заходи для боротьби з правопорушенням.

Після звільнення

Якщо суддя відхиляє справу викупу, оскільки кредитор зробив помилку або не має можливості подати до суду, кредитор, як правило, повинен почати процес знову. Однак у деяких штатах можна звільнити справу з упередженням, а це означає, що позивач ніколи не зможе його відремонтувати. Навіть якщо суд відхиляє справу без упередження, деякі держави можуть обмежити кількість разів, коли кредитор може подати той самий випадок на викупу.

Міркування

Якщо кредитор виключення на ваш будинок, ви можете іноді пропонують добровільне стягнення (також відомий як "вчинок замість викупу") і попросити кредитора, щоб відхилити справу. Добровільні викупу, як правило, менш шкідливі для вашого кредиту, і, у багатьох державах, узгодження добровільного стягнення запобігає кредитору від судового позову, якщо виручка від продажу вашого будинку не покриє всі ваші борги. Проте, якщо ви погоджуєтеся на добровільне стягнення, ви також відмовляєтеся від права отримувати прибуток від продажу вашого будинку, якщо він продається більше, ніж ви повинні.