Зміст:
Титульне страхування захищає покупців нерухомості та кредиторів від претензій до інтересів покупця в майні. Якщо після продажу з'явився відсутній спадкоємець і стверджує, що майно є його, якщо пропущений зареєстрований сервітут у пошуках титулу власності, або якщо хтось підроблений підпис продавця, то страхування прав власності захистить покупця і кредитора від втрати у вартості нерухомості і буде платити за юридичний захист. Хто платить за страхування права власності залежить від місця на місце. У Іллінойсі продавці зазвичай оплачують частину вартості, а покупці оплачують решту.
Політика покупця
Страхові поліси набувають двох основних форм - один для покупця та один для кредитора. Політика покупця захищає інтереси покупця та справедливість від претензій до титулу, який він бере з продажем. У Іллінойсі продавець зазвичай платить за політику покупця. Політика покупця не вимагається законом; скоріше, доцільно, щоб покупець отримав політику захисту своїх інтересів. Тому що продавець має на увазі через продаж, що право власності на власність є "чистим" - не обтяжені питаннями або заставами, які в іншому випадку обмежують або зменшують інтерес покупця - це має сенс продавець платить за цю політику.
Політика кредитора
Політика кредитора захищає інтерес кредитора до власності, до суми кредиту. Хоча політика кредитора також не вимагається законом, більшість кредиторів вимагають політики як умови для отримання кредиту. У Іллінойсі покупець зазвичай сплачує за політику кредитора. Це має сенс, оскільки саме покупець хоче отримати кредит, а поліс кредитора - умова отримання кредиту.
Умови переговорів
Хоча митниця Іллінойсу передбачає, що покупець платить за політику кредитора, а продавець платить за політику покупця, ці та більшість інших витрат на закриття відкриті для переговорів через договір купівлі-продажу. Покупець може зупинити свою пропозицію на продавцеві, що сплачує за обидві або жодну політику; продавець може відхилити, погодитися або запропонувати зустрічну пропозицію до умов.
Витрати на рефінансування
Коли власник нерухомості рефінансує іпотеку, він не потребує нового страхового поліса, оскільки політика власників залишається в силі, поки власник зберігає право власності. Однак політика кредитора охоплює лише позику, видану під час виведення політики. Якщо власник бере на себе новий кредит, кредитор - навіть якщо він є тим же кредитором, що видав початкову іпотеку - вимагатиме нову політику у назві. Якщо кредитор не пропонує отримати власну політику, покупець зобов'язаний оплатити іншу політику. Деякі титульні компанії пропонують знижки на політику нового кредитора, якщо вони вивезені протягом обмеженого часу з початкової політики.