Що таке депозит безпеки?

Якщо ви орендуєте квартиру або будинок, ви можете зробити численні платежі, перш ніж ви коли-небудь увійти. Ви будете платити оренду першого місяця заздалегідь, або якщо у вас є тиждень до тижня оренди, ви можете тільки заплатити оренду першого тижня заздалегідь. Якщо у вас є домашня тварина, ваш орендодавець може стягувати депозит, що підлягає відшкодуванню, або плату, яку не можна повернути. Як правило, вам доведеться заплатити заставний депозит, який може змінюватись залежно від його умов і суми, залежно від законів орендодавця в країні, де ви живете.

Що таке депозит безпеки: кредит: jacoblund / iStock / GettyImages

Що таке депозит безпеки?

Застава - це грошова сума, яку ви сплачуєте орендодавцеві або компанії з управління майном, яка надає певний захист від збитків, які ви можете заподіяти під час проживання в квартирі або орендованому будинку. Інші види депозитів можуть також вимагатися для оренди автомобіля або навіть кредитної картки. Заставний депозит для кредитної картки - це застава, яка підтримує кредитний ліміт на рахунок.

Що таке нормальний знос і сльоза?

Нормальний знос - це природний результат відповідального проживання або старіння майна, що не включає пошкодження через недбалість або зловживання майном. Більшість орендодавців звертаються за гарантійним депозитом до того, як майбутні орендарі перейдуть у власність, щоб покрити будь-які майбутні збитки, які виходять за рамки "нормального зносу". Орендар і орендар часто не згодні з визначенням "нормального" зносу, але типові приклади включають фарбування, дрібні потертості або подряпини на підлозі і незначні пошкодження, такі як розбиті петлі. Надмірний знос - це пошкодження, що виникає внаслідок недбалого нехтування майном, наприклад, отворів у стінах, опіків сигарет або крадіжки.

Чи можу я отримати мій депозит назад?

Ви можете отримати свій заставу назад, якщо ви дотримуєтесь умов вашого договору оренди для утримання орендованого майна, і якщо ваш орендодавець дотримується закону в державі, де ви живете, щодо повернення вашого депозиту. Законодавство штатів змінюється, коли визначається, скільки орендодавець може стягувати за заставу і як він може використати ваш заставу. Наприклад, хоча заставна застава, що дорівнює орендному платежу за один місяць, є звичайним емпіричним правилом, деякі штати дозволяють внести заставу, яка дорівнює до трьох місяців платежів за оренду. Інші державні закони не встановлюють обмеження на суму застави, яку може стягувати орендодавець. Держава, в якій ви проживаєте, також може дозволити вашему орендодавцю застосувати певний або весь заставу для покриття орендної плати, неоплачених комунальних платежів та прибирання нерухомості, а не виключно для оплати ремонту через пошкодження, яке ви завдали майну.

Якщо у вас є домашня тварина, ви також можете перевірити, чи є депозит для домашніх тварин справді депозитом, який ви повертаєте в кінці свого оренди, якщо ваш вихованець не завдав шкоди, або депозит утримання домашніх тварин є фактично невозвращаемым плату.

Скільки часу потрібно для повернення депозиту?

Залежно від законодавства вашого орендодавця-орендаря, а також дотримання Вами орендодавця, Ви можете отримати свій депозитний внесок за 72 години або, можливо, доведеться чекати до 60 днів. Короткі терміни виконання обов`язково допускаються в ситуаціях, які вимагають, щоб орендарі не виходили з власної вини, наприклад, існування небезпечного стану або засудження будівлі. Державні закони конкретні щодо часу, який орендодавець повинен повернути заставу після того, як орендар звільниться. У деяких штатах ви можете мати право на швидше повернення гарантійного внеску, просто надіславши належне повідомлення про припинення права на оренду. В інших державах ви маєте право за законом бути присутнім на остаточній перевірці. Ви можете знайти всю цю інформацію, виконавши онлайн-пошук статуту державного депозиту або звернувшись до місцевого органу управління житлом.

Чи можу я отримати мій депозит назад, якщо я не переїхав?

Ви можете мати право на повне повернення застави, якщо ви не переїдете в орендовану нерухомість. Всі умови оренди, включаючи заставу, повинні бути в письмовій формі. Деякі збори можуть бути повністю або частково відшкодовані; наприклад, гроші, які ви сплачуєте орендодавцеві для власності для вас. Якщо ви передумаєте, і орендодавець володіє майном добросовісно, ​​він може мати право зберігати всі або частину грошей через оренду, яку він може втратити від інших потенційних орендарів. Але ваш договір оренди повинен стверджувати, що ви сплатили гонорар, який не підлягає відшкодуванню, щоб утримувати власність замість застави - збори та депозити - це не одне й те саме. Ваша місцева влада може відповісти на запитання про те, чи дозволяє ваша держава повернути заставу, якщо ви не переїдете до власності.