Зміст:
Коли орендар вмирає, ви можете ризикувати втратою потоку доходів, про який обіцяв померлий орендар. Однак існують закони, які захищають ваші права і дають вам можливість відшкодувати орендну плату. Залежно від вашої ситуації, смерть орендаря може не обов'язково призвести до втрати.
Термін оренди
Термін оренди визначає мінімальний період часу, який орендар орендує. Незважаючи на смерть орендаря, оренда триває до кінця терміну оренди. Потім необхідно зв'язатися з виконавцем або адміністратором нерухомості орендаря з будь-яких питань, пов'язаних з орендою. Якщо немає адміністратора або виконавця нерухомості, і ніхто не одержав у власність орендну одиницю, ви можете розпочати справу про виселення згідно з вашими законами штату для збору неоплаченої оренди.
Оренда за місяць до місяця
У місячному оренді не існує мінімального терміну, яким орендар повинен орендувати нерухомість. У звичайних ситуаціях орендар має лише достатньо попередити про закінчення терміну оренди. З місячним місяцем оренди, повідомлення про смерть орендаря фактично припиняє оренду в кінці періоду платежу. Наприклад, якщо орендар останнім часом сплатив орендну плату 1-го числа місяця і помер 18-го числа місяця, то оренда буде закінчена 30-го числа місяця.
Заміна орендаря
Незважаючи на те, що оренда триває з терміновою орендою, можливо, вам доведеться спробувати знайти нового орендаря для заміни померлого орендаря. Коли новий орендар починає виплачувати орендну плату, нерухомість померлого орендаря більше не повинна сплачувати орендну плату. У деяких випадках друг або родич померлого орендаря може звернутися з проханням прийняти договір оренди та жити у власності. Ви повинні оцінити людину, як будь-який новий орендар, і орендувати її тільки, якщо вона відповідає вашим вимогам.
Доступ
Якщо ви дозволяєте людині вводити орендну одиницю померлого орендаря, ви можете піддавати себе відповідальності, якщо ця особа приймає будь-яку особисту власність померлого орендаря. Навіть діти та родичі померлого орендаря не можуть мати повноваження видаляти майно з підрозділу. Таким чином, ви повинні дозволити виконавцю або адміністратору померлого орендаря входити в пристрій і обробляти особисте майно померлого орендаря.