Зміст:
Орендодавці скрізь стримуються певними правилами, коли хочуть позбутися орендарів. Як і більшість штатів, Нью-Йорк вимагає від вас пройти через правові канали виселення. Ви не можете замкнути орендаря, вимкнути його комунальні послуги або видалити його меблі та майно без судового наказу. Це той випадок, якщо ваша власність знаходиться в Нью-Йорку або в будь-якому іншому місці штату - основні правила однакові.
Здійснення неплатежів
Ви не можете виселити орендаря в Нью-Йорку, не спочатку вимагаючи оренду в неплатеж - термін, коли ви хочете виселити, оскільки ваш орендар не здійснив платежів. Ви або ваш представник повинні попросити гроші, які ви заборгували, усно або письмово. Якщо ваш орендар не платить, наступний крок - подати Повідомлення про клопотання а Петиція з судом. Повідомлення про клопотання повідомляє орендаря, коли і де він повинен з'явитися в суді, якщо він хоче сперечатися проти виселення. Петиція пояснює деталі вашого справи до суду. Ви повинні подати копію поданих документів на Вашого орендаря протягом 5-12 днів від запланованого слухання. Ви не можете самостійно обслуговувати свого орендаря - дорослий старше 18 років повинен доставити їх до місця проживання або розмістити їх у власності. Ви також повинні надіслати свої копії орендаря.
Якщо ваш орендар не з'явиться в суді, ви виграти за замовчуванням. В іншому випадку, ви, можливо, доведеться повернутися до другого слухання, якщо суддя хоче більше доказів або додаткового часу для розгляду існуючих доказів. Він також може дати вам свій вердикт відразу, якщо він впевнений, що має інформацію, необхідну для прийняття рішення.
Холдингове провадження
Якщо ви хочете виселити вашого орендаря за іншою причиною, ніж невиплата орендної плати, це a триваюче затримання, які зазвичай використовуються, коли у вас є проблеми з орендарем місяця або орендарем, що має прострочений термін оренди, який не хоче переходити. Замість попиту на оренду необхідно дати орендаря повідомлення про звільнення, письмовий чи усний. Потім ви б подали петицію Holdover і повідомлення про петицію. Такі ж правила застосовуються до того, як ваш орендар подається з документами.
Процес виселення
Суддя присудить вам a Ордер виселення якщо ви виграєте справу в суді. Ви можете взяти ордер на правоохоронні органи, а шериф, маршал або заступник повідомить вашого орендаря, що він має 72 години для переміщення, не рахуючи вихідних чи святкових днів. Якщо він не звільнився до кінцевого терміну, правоохоронні органи приберуть його власність, а потім ви зможете змінити замки. Ви юридично зобов'язані зберігати його майно - ви не можете скинути його на бордюр. Нью-йоркський закон не є специфічним щодо того, як довго ви повинні це робити, так що якщо через місяць або більше пройде і він не повернув його, перевірте з юридичною допомогою за порадою, що робити далі.