Зміст:
- Кредитор наказує домашню оцінку
- Кредитор дає вам можливість знати ваші параметри
- Розкриття витрат на закриття
Рефінансування, яке виплачує вашу поточну іпотеку за рахунок надходжень нового кредиту, дозволяє використовувати власний капітал або отримати більш вигідні умови кредитування. Рефінансування для виведення готівки на житловий капітал тягне за собою кваліфікацію на суму кредиту, що вище, ніж ваш поточний іпотечний баланс. А не рефінансування без грошових коштів дозволяє змінювати процентну ставку і подовжувати або скорочувати термін погашення. Рефінансування передбачає багато однакових витрат на закриття, як іпотека на купівлю.
Кредитор наказує домашню оцінку
Одним з перших речей, які іпотечний кредитор робить, коли ви претендуєте на рефінансування, є замовити домашню оцінку. Ваш будинок є заставою, що забезпечує погашення кредиту, тому кредитор перевіряє, що житло має достатньо високе значення для покриття нового боргу. Прийнятне рефінансування кредиту до вартості, або LTV, зазвичай коливається від 95 до 80 відсотків, переводячи в акціонерний капітал 5 відсотків і 20 відсотків. LTV - це різниця між вартістю будинку та сумою кредиту. Незалежний оцінювач здійснює інспекцію нерухомості та аналізує останні дані про продаж подібних будинків, щоб визначити вартість вашого будинку. Ви зазвичай платите за домашню оцінку авансом, хоча деякі кредитори дозволяють додати плату в розмірі близько $ 400 до витрат на закриття рефінансування.
Кредитор дає вам можливість знати ваші параметри
Кредитор обчислює максимальну суму, яку ви можете запозичити, і консультує вас щодо варіантів рефінансування після перегляд Вашої домашньої оцінки, кредитів та фінансів. Ваша позикова влада залежить від співвідношення заборгованості до доходу або DTI і кредитний бал. DTI - це відсоток щомісячного валового доходу, який використовується для оплати витрат на житло, включаючи головну суму, відсотки, податки та страхування, або PITI. По-друге, і не менш важлива цифра DTI, це вимірює відсоток доходу, який йде на загальні витрати, включаючи житло і повторювану заборгованість, такі як автокредитування та рахунки за кредитними картками. Рекомендується ДТІ житла 28 відсотків або менше, а загальна DTI 36 відсотків. Загалом, чим нижче ваш DTI і LTV, тим більше варіантів рефінансування і краще ваші умови рефінансування.
Розкриття витрат на закриття
Кредитори надають оцінку доброї віри зборів, пов'язаних з рефінансуванням протягом 3 робочих днів з моменту подачі заяви. Ви можете скористатися кошторисом, щоб зробити покупки та порівняти плату за кредити між кредиторами та сторонніми послугами, такими як право власності та депозитний вклад. Так само, як процентні ставки та терміни рефінансування підлягають обговоренню, багато витрат на закриття підлягають обговоренню, такі як винагорода кредитора, або балів. Проте, ви не можете торгуватися з певними витратами, такими як передплачені або прострочені податки на майно, що виникають під час закриття.