Зміст:
Податки на нерухомість можуть мати дуже високу ціну. Податок на приріст капіталу збільшився втричі протягом останніх 100 років і є прибутковим потоком доходів для уряду США. Коли ви продаєте свій будинок і робите будь-який істотний прибуток, добре знати, як уникнути сплати податків від продажу нерухомості. Ось кілька хороших способів зберегти свій прибуток високим, а податки - низькими.
Крок
Подаруйте своїм дітям прибуток. IRS дозволяє подарунки членам сім'ї як неоподатковувану суму. Якщо продаж вашого будинку нижче податкового ліміту IRS, ви можете уникнути сплати податків, подарувавши прибуток на рахунок одного з ваших дітей або сплативши суму між кількома дітьми, щоб задовольнити обмеження.
Крок
Припустимо втрати нерухомості в тому ж році, що ви отримуєте. Якщо продаєте свою первинну резиденцію для отримання прибутку, перейдіть до більшої дорожчої нерухомості або придбайте інвестиційну нерухомість одночасно. Це призведе до втрати операцій з нерухомістю, що допоможе уникнути податків на нерухомість.
Крок
Використовуйте нерухомість як основне місце проживання протягом 24 місяців до дати продажу. Роблячи це на інвестиційних властивостях, можна значно зменшити податок на приріст капіталу на операції з нерухомістю, коли вони володіють інвестиційними властивостями. Живіть у власності протягом 2 років до дати продажу, і ваш податок на приріст капіталу зменшиться до майже нічого.
Крок
Покладіть ваші нерухомості в довіру. Адвокат нерухомості може розмістити всю вашу нерухомість та заставу як частину не оподатковуваної довіри, яка може бути передана вашим спадкоємцям після смерті. Це дозволяє отримувати прибуток від нерухомості, купувати і продавати нерухомість і робити це з незначними податковими наслідками.
Крок
Участь у обміні нерухомості. Фізичні особи, які торгують нерухомістю через договір довіри або договір купівлі-продажу, можуть повністю уникнути податків на нерухомість. Обидва властивості повинні бути чіткими від будь-яких заставних або приміток, щоб успішно завершити це, однак, це відмінний спосіб накопичити посилки нерухомості без наслідків оподаткування.