Зміст:
- Переговори щодо зменшення основної суми
- Обговорення нижчої процентної ставки
- Переговори про штрафні санкції
Обвал іпотечного іпотечного кредитування США, який розпочався наприкінці 2007 року, призвів до серйозного економічного спаду. Через багато років багато домогосподарств все ще намагаються повернутися до фінансової платоспроможності. Одним з найбільш важливих відновлювальних інструментів є модифікація іпотечного кредиту - часто одна з груп ініційованих урядом програм під егідою Програми домашньої доступної модифікації або HAMP.
Тільки кваліфікація для однієї з цих програм неймовірно складна. Якщо ви дійсно переїхали вашу заявку модифікації кредиту вперед до точки, де ви переговорів умови з вашим кредитором, ви знаходитесь в щасливе меншість. Ось кілька порад з траншеї про те, як закрити угоду на найкращих доступних умовах.
Переговори щодо зменшення основної суми
Модифікація кредиту передбачає одне або декілька з наступних: скорочення основної суми, зниження процентної ставки та часткове прощення нарахованих штрафів та зборів, включаючи добросовісний платіж Більшість кредиторів вимагають на початку переговорного процесу.
Отримання найменшої суми основної суми є жорсткою. Принаймні один ріелтор стверджує, що банки, які роблять зміни кредиту, просто не зменшать суми основних коштів. Цьому протистоять урядові документи HAMP, однак, якщо держава, якщо сума кредиту перевищує 115 відсотків від поточної оціненої вартості житла, "сервіс-менеджер повинен розглянути, чи основна альтернатива зменшення (PRA) … повинна здійснюватися як одна частина модифікації HAMP. " Якщо ваш кредитор заявляє, що не знає про це і ваш кредит підлягає кваліфікації, покажіть їй літературу, яка підтверджує ваше право на основне скорочення. У цьому випадку і на будь-якому іншому етапі переговорів, надішліть свої запити в письмовій формі та підтвердьте їх доставку
Обговорення нижчої процентної ставки
Залежно від вашої фінансової ситуації, ви можете отримати нову процентну ставку всього 2 відсотки. Зверніть увагу, що будь-яка ставка, яку ви отримуєте, починається знову на 1 відсоток на рік після п'яти років, у більшості випадків протягом трьох або чотирьох років поспіль.
Ріелтори з досвідом роботи в цій сфері стверджують, що в більшості випадків заявники, які завершують процес модифікації кредиту, можуть досягти зниження процентної ставки. Ті, хто має поточні графіки платежів за кредитами, що вимагають платежів, які перевищують 31 відсоток доходу, можуть досягти найбільшого зниження ставок, але всі позичальники, які мають фінансові труднощі, мають право на деяке полегшення. Прочитайте документи HAMP і визначте рівень процентної ставки, на який ви маєте право, а потім подайте ці документи як доказ, коли просите скорочення.
Є також альтернативні програми модифікації кредиту, які включають основне скорочення, які доступні для позик ВА і кредитів FHA.
Переговори про штрафні санкції
Замість того, щоб вирвати штрафні санкції і намагатися домовитися про них як окремі пункти, спробуйте заново зменшити суму кредиту, що включає все. Легше отримати зникнення покарання, ніж примусити їх скоротити або пробачити. У типовому випадку один позичальник Chase досягнув скорочення основного балансу у розмірі $ 250 000 на іпотеку на $ 1,1 мільйона, яка включала одноразове викуп іпотечного кредиту в розмірі 100 000 доларів за 20 000 доларів США. Штрафи були поглинені в знижену основну суму, фактично скасувавши їх.