Зміст:
Вкладання в оренду - це здача в оренду цілого або частини орендованої нерухомості іншій особі. Студенти або тимчасові працівники можуть здавати приміщення в квартиру або будинок іншим особам. Оренда вимагає взяти на себе певні обов'язки, тоді як сублізинг легше для тих, хто менш фінансово стабільний або може регулярно подорожувати на підприємстві, але потрібно залишатися на одному місці протягом певного періоду часу.
Фінансові зобов'язання
Оренда включає деякі авансові витрати, а також довгострокові фінансові зобов'язання. Початкові витрати можуть включати депозит збитків, плату за подання заявки або плату брокера. Орендодавець може вимагати орендної плати в розмірі декількох місяців. Договір зобов'язує орендаря сплачувати щомісячну орендну плату за період оренди. Вкладення не коштує майже стільки ж. Як правило, орендар сплачує щомісячну оренду. Первинний орендар може попросити його сплатити невелику плату за фонову перевірку та невеликий депозит збитку. Субъектант орендує місяць-місяць без контрактних зобов'язань.
Відповідальність
Навіть якщо орендар не платить свою частку орендної плати вчасно, основний орендар все ще несе відповідальність за виплату орендної плати. Первинний орендар також повністю відповідає за збитки. Щоб зменшити свою відповідальність, первинний орендар може додати до договору оренди сусіди по кімнаті. У цьому випадку всі вони однаково відповідальні за все, що відбувається в приміщенні. Первинний орендар також може описати умови зобов'язання в договорі суборенди з субтаєнтом. Субтенент, можливо, повинен перевірити орендовий простір і відмітити будь-які збитки на початку орендового періоду, щоб переконатися, що він відповідає лише за нові збитки.
Контракт
Первинний орендар підписує договір оренди з орендодавцем. Договір оренди описує терміни, такі як тривалість періоду оренди, сума орендної плати, дата завершення, обмеження на домашніх тварин і орендарів, якщо такі є, і штрафи за порушення умов договору. Договір не поширюється на орендаря, який не зазначений у списку. Договір між первинним орендарем і субнарендарем зазвичай включає в себе термін оренди, суму орендної плати та термін платежу, а також комунальні платежі.
Обмеження
Якщо договір оренди забороняє передачу в оренду, первинним орендарем заборонено передати в оренду. Орендодавці, як правило, обмежують це тим, що хочуть знати, хто живе в їхній орендованій власності. Орендодавець може виселити орендарів за порушення договору і накласти фінансові санкції за надання суборенди без дозволу. Проте первинний орендар може попросити дозволу на придбання сусіда по кімнаті. Він також може додати супутника до договору оренди.