Зміст:
Оцінка є неупередженою та неупередженою думкою про професійного оцінювача щодо вартості, що базується на стані власності, переважаючих цінах на нерухомість та інших факторах. Вам можуть знадобитися послуги ліцензованого оцінювача, якщо ви продаєте свій будинок самостійно або якщо ви хочете знати вартість вашого будинку для цілей рефінансування. Підготуйте короткий список оцінювачів, використовуючи засоби пошуку в Інституті оцінювання, Американському товаристві оцінювачів та Підкомітеті з оцінки. Важливі питання стосуються освіти та ліцензування, відповідного досвіду та методології оцінки.
Крок
Запитайте оцінювача про його освіту та ліцензування. Федеральний закон передбачає державну сертифікацію для більшості оцінювачів. Дві основні ліцензії - сертифікований оцінювач житлової нерухомості та сертифікований оцінювач загальної нерухомості. Оцінювачам житла може знадобитися ступінь доцента, а комерційним оцінювачам зазвичай потрібна ступінь бакалавра.
Крок
Оцініть досвід оцінювача. Попросіть його про своє резюме і список з двох-трьох посилань. Резюме може бути на веб-сайті оцінювача. Посилання повинні бути поточними або попередніми клієнтами, принаймні одна повинна бути від громади. Слідкуйте за посиланнями для вибраного кандидата.
Крок
Перевірте досвід роботи оцінювача з домовласниками. Це важливо, оскільки кредитні працівники зазвичай мають різні вимоги, ніж індивідуальні домовласники. Кредитні працівники, як правило, шукають оцінку стану будинку і грубу ринкову вартість, яку можна покласти на іпотечні документи. Домовласники можуть мати запитання щодо самого процесу оцінювання і можуть попросити оцінювача отримати поради щодо покращення оцінки.
Крок
З'ясуйте знання оцінювача цієї місцевості. Перевірте її розуміння проблем громади, об'єктів, типів нерухомості та останніх продажів житла та цін у вашому регіоні. Питання спільноти можуть включати в себе реорганізацію та перепланування. Послуги включають школи, парки та торгові центри.
Крок
Оцініть досвід оцінювача щодо вашого типу нерухомості. Наприклад, якщо ви шукаєте оцінку на інвестиційній власності в багатоповерховому приміщенні, хтось із досвідом оцінки кондомініумів у центрі міста, можливо, не підходить. Якщо ви плануєте продати бунгало з трьома спальнями для продажу, шукайте кандидатів, які мають досвід у подібній власності.
Крок
Запитайте оцінювача про його методологію оцінки. Оцінювачі зазвичай використовують внутрішні бази даних останніх продажів і цінових тенденцій для складання оцінок. Вони можуть доповнювати ці дані інформацією про Службу множинних лістингів, що використовують агенти з нерухомості для переліку та пошуку властивостей.