Зміст:
Можна придбати нерухоме майно за зниженою ціною, якщо ви досліджуєте деталі будинку і плануєте витрати, перш ніж ви зробите пропозицію. Викупу, також відомий як нерухомість, що володіє нерухомістю або REO, є будинками, які були повернуті банками, урядом та іншими кредитними установами після того, як власник домовласника не виконав вимоги щодо іпотеки. РЕО, як правило, продаються нижче ринкової вартості для більш швидкої продажу або внаслідок субпідприємницьких умов. Будинки або продаються на аукціоні з найвищою ціною або через процес, визначений кредитором.
Крок
Знайдіть агента з нерухомості, який працює безпосередньо з кредиторами, які володіють власними будинками або знаходять їх самостійно. Повідомлення про продаж для майбутніх викупу випущено в місцевій газеті; перевірте юридичні повідомлення або розділ списків викупу для деталей майбутніх продажів REO. Також перевірте офіс шерифа в будівлі суду і приватні оголошення на сайтах місцевих банків і кредитних спілок. Ви також можете знайти REO на веб-сайті Fannie Mae "Homepath", веб-сайті Freddie Mac "Homesteps" та веб-сайті департаменту житлового будівництва та "HUD Homestore" міського розвитку.
Крок
Виберіть кредитора і подайте необхідні документи для отримання попереднього схвалення на іпотечний кредит. Якщо ваша ставка успішна на аукціоні, ви повинні закрити продаж протягом 30 днів. У 30-денному періоді між успішною заявкою та закриттям у вас може не вистачити часу на фінансування.
Крок
Прочитайте умови продажу поверненого будинку. Умови аукціонної продажу визначають суму авансового платежу - зазвичай від 5 до 10 відсотків від ціни - терміни виконання контракту, закриття витрат, розкриття інформації про майно та інші вимоги до продажу. Прочитайте всі договірні положення, доповнення та розкриття інформації, надані кредитором. Також прочитайте всі умови аукціону, оскільки вони є частиною обов'язкової угоди між вами та кредитором, що володіє REO.
Крок
Дослідіть процес пропозиції, запитавши кредитора або агента кредитора про те, як подати пропозицію. Деякі кредитори можуть розміщувати деталі процесу в Інтернеті. Для продажу аукціонів, реєструйтеся онлайн або особисто відповідно до правил аукціону. Продаж REO може спричинити запечатану пропозицію або пропозицію на стандартний контракт на нерухомість. Ви можете подати пропозицію тільки для будинків, які належать HUD, через ухваленого HUD брокера з нерухомості.
Крок
Дослідження справедливої ринкової вартості повернутого будинку. Попросіть свого агента проаналізувати останні ціни продажу подібних об'єктів за допомогою порівняльного аналізу ринку або CMA. Встановіть конкурентну ціну на основі поточних цін на житло.
Крок
Огляньте нерухомість. Повернені в оренду нерухомість продаються "як є", а банк, який продає, зазвичай не дає вам кредиту або додаткової знижки за будь-які виявлені вами недоліки. Пройдіть через власність з будівельним підрядником або домашнім інспектором і попросіть їх оцінити вартість будь-якого ремонту. Відрахуйте вартість ремонту від ціни пропозиції.
Крок
Орендуйте фірму, що перевіряє будинок для оподаткування, об'єднання домовласників або інші застави. Звіт за назвою підсумовує історію титулу будинку і визначає витрати, які ви, можливо, повинні заплатити, щоб отримати чітку назву. Продавець-кредитор може погасити заставу перед закриттям, або, можливо, вам доведеться мати справу з ними самостійно - перевірте умови продажу. Фактор додаткових витрат на погашення застави, включаючи збори адвокатів, у ціну пропозиції. (Зразок 1; 3)
Крок
Відвідайте аукціон особисто або заповніть документи, необхідні для віддаленої пропозиції нерухомості. Якщо Ваша пропозиція або пропозиція є успішною, дотримуйтесь умов договору купівлі-продажу та дотримуйтесь всіх строків перевірки, фінансування та закриття.