Зміст:
- Місія зі встановлення фактів
- Періоди непередбачених обставин
- Загальні вимоги
- Обмеження належної перевірки
Покупцеві будьте обережні: придбання вашого наступного об'єкта без розумної ретельної перевірки є ризикованим і може бути дорогим. Відповідальність за перевірку та дослідження стану та назви будинку покладається на покупця. Продавці несуть відповідальність за розкриття фактів, які можуть вплинути на бажаність будинку, і ці закони розкриття є більш суворими в деяких державах, ніж в інших, але правило застереження - покупця будьте обережні - означає, що ви повинні робити свою домашню роботу. Період Вашої договірної перевірки описує часові рамки для виконання всіх запитів, пов'язаних з майном.
Місія зі встановлення фактів
Перед тим, як купувати нерухомість, ви зобов'язані проявляти обережність і старанність. Період належної перевірки дає вам час для проведення загальної домашньої перевірки; замовляти інспекції винищувачів, сантехніків, електриків та інших фахівців; і науково-дослідна діяльність і захищеність. Якщо у вас є проблеми з будь-яким аспектом фізичного стану будинку або іншими фактами про будинок, у вас є час для вирішення проблем. Ви можете попросити на ремонт або продавець, щоб інакше вирішити питання до того, як ви погодитеся на подальшу покупку.
Періоди непередбачених обставин
Більшість контрактів на купівлю нерухомості визначають часові рамки для виконання завдань з належної перевірки. Це перешкоджає покупцю очікувати до останньої хвилини, щоб переглянути документи, шукати фінансування або оглядати будинок. Незважаючи на те, що ви можете продовжувати розслідування бажаності будинку до закриття, непередбачуваний період затримує вас від того, щоб вийти з дому, якщо ви скасуєте в останній момент після виявлення інформації, яка вам не подобається. Незважаючи на те, що Ви не можете бути змушені купувати житло після закінчення періоду непередбачених обставин, Ви можете втратити свій заставний внесок.
Загальні вимоги
Контракти на купівлю можуть містити багато непередбачених обставин, які є умовами, які необхідно виконати, щоб ви могли купити житло. Загальні непередбачені обставини включають завдання належної перевірки. Наприклад, ви можете зробити свою пропозицію залежною від прийнятної оціночної вартості, яка дорівнює або перевищує ціну продажу. Тоді ви будете відповідати за отримання оцінки, проведеної до закінчення періоду належної перевірки. Крім того, інспекції, огляд документів асоціації домовласників, застави і пошук заголовок і підтвердження того, що будинок відповідає за небезпеку або страхування домовласників є непередбаченими обставинами.
Обмеження належної перевірки
Встановлення непередбачених обставин та своєчасна перевірка не дають гарантій або гарантій, або зобов'язують продавця виправити дефекти. Деякі контракти можуть свідчити про те, що житло продається «як є», що поширене серед викупу, що належить банку. Покупці погоджуються на придбання будинків як є у їхньому нинішньому стані, незважаючи на будь-які недоліки, які вони можуть знайти на цьому шляху. Навіть без того, як-це стаття, продавці не повинні ремонтувати дефекти, які вони розкривають або що ви знайдете, якщо вони вже погодилися на це.