Що таке Caps з 5/2/5 означає на іпотечний кредит?

Іпотечні кредитори пропонують домовласникам величезне іпотечне меню, від старомодних кредитів з фіксованою ставкою до більш інноваційних кредитів з регульованою ставкою. Ви повинні дослідити їх функції перед вибором іпотеки. Регульовані ставки іпотеки, відомі як "гібриди", пропонують дисконтну вступну процентну ставку, але ваші зміни ставок відбуваються протягом усього терміну погашення. Період коригування гібридної АРМ описується з точки зору частоти змін швидкості і максимальної суми, яка може коливатися, відома як шапки. 5/2/5 ARM може змінюватися на 5 відсотків після першого коригування, після чого - на 2 відсотки, і не більше ніж на 5 відсотків за весь термін служби кредиту.

Вибір програми ARM вимагає ретельного обчислення. Кредит: roberthyrons / iStock / Getty Images

Caps Описувати дозволені зміни швидкості

Гібридний АРМ описується відповідно до його початкового тизерного періоду і інтервалу подальших змін швидкості. Низька, фіксована процентна ставка протягом тизерного періоду менше, ніж у кредитів з фіксованою ставкою. Найбільш поширеними гібридами є 3/1, 5/1, 7/1 і 10/1 ARMS, які несуть трирічні, п'ятирічні, семирічні та 10-річні періоди фіксованої швидкості, відповідно. Кожен з них підлягає зміні ставки щороку після початкового коригування швидкості, отже, 1. Структура обмеження ставки 5/2/5 базується на цих інтервалах регулювання.

Кришки запобігають різким змінам швидкості

Щоб зберегти деяку передбачуваність і стабільність, гібридні АРМ перекриваються трьома способами. Наприклад, 5/1 ARM з 5/5 ковпачками означає, що після перших п'яти років кредиту ставка не може збільшуватися або зменшуватися більш ніж на 5 відсотків вище або нижче вступної ставки. Для кожного року після цього ставка не може змінюватися більше ніж на 2 відсотки. Протягом терміну дії кредиту процентна ставка не може досягати більш ніж на 5 відсотків вище початкової процентної ставки або знизитися на 5 відсотків нижче початкової ставки.

Вищі шапки можуть застосовуватися

5/5/5 шапки зазвичай застосовуються до 5/1, 7/1 і 10/1 ARMs. Гібриди з менш ніж п'ятирічним тизерним періодом зазвичай починаються з 2-відсоткового обмеження, а не 5-відсоткового обмеження. Щорічний 2-відсотковий ліміт типовий для більшості АРМС, незважаючи на тривалість початкового періоду фіксованої ставки. Кінцева гранична тривалість життя зазвичай становить 5% або 6%, залежно від строку погашення кредиту.

Що ще є в імені?

5/2/5 ARM прив'язаний до певного індексу. Серед найбільш поширених індексів, що визначають ставки ARM, є Лондонська міжбанківська ставка, або LIBOR, і 11-й індекс вартості фондів, або COFI. Тому вам може запропонувати LIBOR або COFI ARM. Коливання курсів прив'язані до зазначеного індексу плюс маржа від 2% до 3%.