Як орендувати власний будинок

Оренда на власність нерухомості, хоча і важче знайти на гарячому ринку нерухомості, є життєздатним варіантом для покупців, які мають кредитні виклики або низькі авансові кошти. Цей підхід також може принести користь продавцям, які відчувають труднощі з продажем нерухомості, щоб реалізувати вигоду від орендаря, який сплачує орендну плату, одночасно рухаючись вперед у майбутньому продажу. Однак, процес може бути складнимі більшість отримують професійну допомогу.

Як орендувати власність домогосподарств: monkeybusinessimages / iStock / GettyImages

Знайдіть властивість

Почніть, звернувшись до брокера з нерухомістю, і запитайте, чи є у нього будь-які списки оренди для власного майна, або клієнти, які можуть піддаватися такому договору. Деякі продавці, можливо, не розглядали цей варіант спочатку, але можуть бути відкритими для нього, якщо їхня власність не отримала великого інтересу до ринку. Власники кого потрібно швидко рухатися і не може зробити як іпотечний платіж на їхній новий будинок, так і попередній будинок може привітати додавання грошей на оренду для збільшення своїх бюджетів.

Почніть переговори

Обговорення умов купівлі в оренду до власного будинку вимагає більше факторів, ніж традиційна оренда. Погодьтеся про ціну покупки, а також про часові рамки покупки. Часто це від 1 до 5 років, але це може бути будь-який проміжок часу, який працює для обох сторін. The щомісячна плата за оренду і сума орендної плати, яка буде застосована до початкового внеску та ціни придбання, має бути врегульована. Це, як правило, являє собою суму орендної плати вище справедливої ​​ринкової вартості. Наприклад, якщо ринкова вартість орендної нерухомості становить 1500 доларів США на місяць, ви можете домовитися про виплату в розмірі 1800 доларів на місяць. Додаткові 300 доларів будуть застосовуватися до кінцевої ціни покупки.

Авансовий платіж

У більшості випадків авансові платежі застосовуються до ціни покупки в кінці строку оренди після завершення покупки. Якщо ви не можете завершити покупку, продавець зазвичай зберігатиме ваш перший внесок. Авансовий внесок також служить як заставу, який продавець може використовувати, якщо ви відмовилися від покупки або завдати шкоди під час оренди.

Поводьтеся з нею як до покупки

Отримати огляд будинку перш ніж ввести орендну плату у власну угоду. Ви не хочете дізнатися про проблеми з будинком після того, як ви зробили це. Крім того, у вас є перевірка адвоката на будь-які заставні або інші титульні проблеми це може завадити вам отримати фінансування на будинок, коли приходить час покупки.

Контракт

Орендна плата за власну операцію є складною, з більшою мірою і додатковим потенціалом для проблем, тому розглянути питання про те, що адвокат складе контракт. Переконайтеся, що всі елементи, з якими ви погоджуєтеся, у договорі. Цей документ також повинен дуже чітко визначити, що відбувається, якщо будь-яка зі сторін не може дотримуватися угоди, а також хто відповідає за страхування та податки.

Недоліки

Оренда для власного будинку має потенційні падіння. Крім втрати грошей, які ви вклали в потенційну покупку, ви не можете претендувати на звичайну іпотеку наприкінці строку оренди. Крім того, якщо ціни на житло падають під час оренди, ви будете застрягнути з вищою ціною покупки, яку ви домовилися у вашій угоді.