Зміст:
Купівля поверненого мобільного будинку схожа в деяких відносинах на покупку традиційного будинку, який було повернено, але в інших відношеннях значно відрізняється. Так само, як з традиційним будинком, перевірка є життєво важливою, так як влаштований мобільний будинок продається в такому стані, а будь-який ремонт - ваша відповідальність. Це застосовується незалежно від того, чи купуєте ви навалом для перепродажу або як основне місце проживання. Це також дуже важливо, чи будинок знаходиться на постійному фундаменті або приходить без землі.
Нерухомість проти особистої власності
Варіанти пошуку та фінансування в домашніх умовах залежать від того, чи класифікується будинок як нерухоме чи особисте майно:
- Повернений додому, який приходить з земля і постійний фундамент класифікується як нерухомість
- Повернутий додому будинок, який приходить без землі або постійного фонду, класифікується як особиста власність
Різниця в тому, що Мобільний будинок, який класифікується як особисте майно, часто є більш складним і дорогим для фінансування. Незважаючи на наявність програм державного фінансування, повернутий житло в неналежному стані може не претендувати. Замість того, щоб отримати іпотеку, вам може знадобитися фінансувати купівлю за допомогою особистого кредиту, який зазвичай приходить з короткими термінами погашення та більш високими процентними ставками.
Крім того, на відміну від нерухомого майна, що має оціночну вартість, вартість особистого майна призначається відповідно до блакитної балансової вартості, яка часто є значно нижчою. Це може бути особливо важливим, якщо ви купуєте оптом.
Очікування цін
Придбання поверненого мобільного будинку може призвести до значних заощаджень. Вартість будівництва за квадратний фут для нового будинку вже в середньому становить від 10 до 35 відсотків менше, ніж у порівнянній будівлі будинку, і згідно з 21-ою іпотечною корпорацією, виробником домашнього кредитора, повернуті додому часто продаються на 20 відсотків до 40 відсотків менше його ринкової вартості.
Де шукати відібрані мобільні будинки
Ви можете шукати повернені будинки, класифіковані як нерухоме майно так само, як ви б побудували на місці будинку. Варіанти включають агенти з нерухомості, сайти онлайн-продажу нерухомості, аукціони, газети та банківські сайти.
Параметри для обох типів включають сайти для мобільних пристроїв, такі як MobileHomeLiving.org, в якому перераховані декілька варіантів пошуку.