Зміст:
Крок
Отримати поточну інформацію про продажі порівнянних земель до інтересів. Найкращі джерела для FMV та порівнянних продажів включають останні записи про продаж у окружному або районному суді або поточні податкові записи та оцінки на подібні властивості. Додаткові ресурси включають порівняння продажів земельних ділянок у безпосередніх, прилеглих і оточуючих районах власності. У більшості випадків поточні продажі в певному районі, підрозділі, окрузі або наземному районі використовуються майже виключно деякими ріелторами для визначення справедливої ринкової вартості. Багато податкових оцінок не є поточними або точними відображеннями реального ринку збуту. За законом ці оцінки повинні регулярно оновлюватися, але іноді це не так. FMV округів та земельних ділянок у деяких випадках становили від 80 до 120 відсотків фактичних цін продажу.
Кращі джерела для продажу продажів і справедливої ринкової вартості
Крок
Збирайте інформацію про п'ять-десять подібних об'єктів у цьому районі. При визначенні вартості землі було залучено від 20 до 50, коли залучені великі суми грошей. Визначте приблизний FMV або фактичну ринкову вартість продажу на квадратний фут, метр або вартість на акр цих властивостей. Визначте, чи є земля, що пропонується, закінченою, або в межах цінового діапазону земельної ділянки. Зверніть також увагу на подібності та відмінності таких властивостей, як наявність деревини, водних ресурсів, залягання землі, мальовничих краєвидів, зонування або обмеження заповіту. Властивості подібного розміру можуть мати скромні або істотно різнорідні значення на основі попередніх факторів. Інші фактори, які можуть не бути безпосередньо очевидними, можуть вплинути на вартість і вартість майна, наприклад, на запропоновані проекти на автомагістралях, підрозділи або будівництво в торговому центрі, або можливе придбання майна місцевими, федеральними або федеральними органами влади для будівництва таких закладів, як школи, лікарні адміністративні будівлі.
Крок
Вибирайте ринковий підхід до визначення вартості землі, подивившись на порівнянні продажі в звуженому періоді від двох до шести місяців. У деяких випадках, коли продажів було мало або спорадично, може бути обраний період продажу від 12 до 24 місяців. Драматичні ринкові зрушення можуть відбутися протягом декількох місяців, тому найкраще мати доступ до останніх даних про продажі. Використання агента з нерухомості, або адвоката, або обох, заохочується для майже всіх операцій з нерухомістю.