Зміст:
Витрати тижневого відпочинку в одному місці з кожним роком можуть здатися чудовою ідеєю, коли тайм-шер рознесено посеред розслаблюючого відпочинку. Тим не менш, багато хто вважає, що ідея стає менш привабливою, як тільки рахунки починають надходити, або інакше вирішити, що володіння таймшером не для них. На жаль, одним з недоліків володіння таймшером є те, що перепродаж його для будь-якого місця, близького до того, що ви заплатили за власність, може бути проблемою.
Способи продажу
Ваші способи продажу власності на таймшер змінюються залежно від того, де він знаходиться і що пропонує компанія з управління майном. Деякі компанії високого класу, такі як Marriott або Hilton, пропонують перепродажу, хоча збори можуть бути високими. Взагалі, однак, управляючі компанії більше прагнуть продавати нові об'єкти, ніж витрачати свій час і енергію на перепродажі.
Лістинг ліцензованого брокера з нерухомістю може бути ефективним рішенням. Не всі брокери з нерухомості обробляють терміни оренди нерухомості, але ліцензовані торгові посередники залучають агентів з нерухомості до персоналу і можуть допомогти у всіх аспектах підготовки та розміщення нерухомості на продаж. Зверніться до Better Business Bureau, щоб підтвердити, що посередник знаходиться на рівні і не має скарг на порушення обіцянок попереднім продавцям про його можливості. Будьте готові сплачувати вищі збори, ніж ви б за звичайну власність, з комісійними від Від 10 до 30 відсотків від ціни продажу, відповідно до інформації, розміщеної на веб-сайті Коаліції власника курорту.
Реклама власності
Багато чого, як будь-який продукт, деякі добре написані та стратегічно розміщені реклами можуть підірвати інтерес до вашого тайм-шару. Деякі компанії з управління нерухомістю ТСЖ дозволяють рекламувати їх у своєму інформаційному бюлетені або журналі. Опції реклами в Інтернеті включають eBay і Craigslist, крім спеціальних веб-сайтів, спеціально орієнтованих на часові оренди. Включіть те, що визначає ваш тайм-шер, окрім інших, які можуть рекламуватися на одному сайті - якщо ваш таймшер Орландо особливо близький до тематичних парків району або має майданчик для гольфу світового класу, наприклад, таку інформацію можна встановити окрім інших ділянок часу, які можуть бути на ринку перепродажу одночасно.
Дати оточення
Одним з можливих клієнтів для вашого тайм-шару може бути той, хто має права на неї за тиждень до або за тиждень після цього. Перевірте, чи людина прагне продовжити свою відпустку додаткового тижня, придбавши свій тайм-шер. Розробник або компанія з управління майном може надати цю інформацію.
Оповіщення про шахрайство
Використання реселера може виглядати привабливим варіантом, особливо якщо представник стверджує, що місцевий ринок є гарячим, і він має покупця, який бажає і хоче купити нерухомість. Проте Федеральна торгова комісія попереджає, що це часто є шахрайства, коли продавець надає гроші заздалегідь для продажу, яка ніколи не відбувається. Ніколи не платити авансові платежі - якщо передбачуваний продавець вимагає їх, це, ймовірно, афера. Якщо ви станете жертвою такої афери, зверніться до свого Генерального прокурора штату, вашого місцевого бюро кращого бізнесу та Федеральної комісії з торгівлі.
Право на скасування
Якщо ви щойно придбали нерухомість і маєте велике жаль після сну, ви можете вийти з угоди - але тільки тоді, коли ви будете діяти швидко. Більшість штатів мають період скасування десь між 3 і 10 днями, що дозволяє вам вийти з угоди, яку ви тільки що підписали. Якщо це не вимагається законом штату, попросіть, щоб такий період був включений у ваш контракт. Щоб скасувати контракт, ви зазвичай повинні зробити свої наміри письмовими і повернути ключі. Натомість ваші гроші будуть повернуті, хоча ви все ще можете бути на гачок за деякі невідшкодовані збори. Проте не очікуйте, що керуюча компанія зробить це легким, - і надішліть своє рішення сертифікованим листом із запитом про повернення, щоб підтвердити, що ви відключені.