Що означає функціональна утиліта на оцінці?

Функціональна корисність є обов'язковим елементом, включеним до професійної оцінки нерухомості. Оцінки аналізують особливості будинку і визначають його функціональну корисність, або її здатність адекватно забезпечувати за своїм прямим призначенням. Як правило, будинок повинен забезпечувати адекватні умови проживання. Комерційна нерухомість оцінюється за низкою ознак, щоб визначити, чи робить ця власність ефективним бізнесом.

Оцінювач перевіряє будинок для функціональної утиліти. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості є професійно розробленою оцінкою вартості майна. Покупці нерухомості зазвичай платять за оцінку як частину задоволення вимог кредитора для прийнятної оцінки. Витратний підхід, підхід порівняння продажів та дохідний підхід - це три основні методи, які використовуються для оцінки вартості. Порівняння витрат і продажів є поширеними в житлових оцінках, тоді як підхід доходів є спільним для комерційної нерухомості.

Функціональна утиліта в нерухомості

У своїй статті «Іпотечні щоденні новини» від березня 2005 року «Оцінка 101 - Як оцінювач додає домашнє значення», Гленн Сетцер пропонує кілька поширених запитань, які використовують оцінювачі для визначення функціональної корисності власності. "Чи є власність нежитловим? Чи може вона мати більш високе і краще використання?" Для житлової оцінки, питання полягає в тому, чи забезпечує майно розумні умови життя, щоб мати особливу цінність. Друге питання стосується того, чи може дана власність мати вищу цінність для іншої функції, наприклад, перетворення житлової нерухомості на комерційну нерухомість.

Функціональна утиліта комерційної нерухомості

Незалежно від того, чи намагаєтеся перетворити житлову нерухомість у бізнес або придбати вже існуючу комерційну нерухомість, оцінки функціональної корисності комерційної нерухомості включають широкий спектр міркувань. Оцінювачі розглядають відстань між стовпчиками, глибину відсіку, потужність перекриття житла, висоту стелі, ширину модуля, швидкість ліфта, потужність, кількість та безпеку, рівень обробки, енергоефективність та паркування, якщо це можливо. Чим більш придатними є ці функції для бізнес-операцій, тим краще функціональна утиліта.

Функціональний вплив утиліти

Загальний ефект функціональної корисності від вартості нерухомості змінюється. Коли оцінки порівнюють одне властивість з кількома іншими, функціональна корисність є лише однією з багатьох категорій, що використовуються для порівнянь. Якщо кожна житлова або комерційна нерухомість має загальноприйнятну і відносно схожу функціональну корисність, її вплив на вартість мінімальний. У випадках, коли функціональна корисність вважається обмеженою або недоцільною щодо порівнянних властивостей, можливе значне падіння вартості нерухомості.