Скільки може орендодавець підвищити орендну плату за рік?

Ваш орендодавець, як правило, може збільшити свою орендну плату за будь-яку суму, яку він бажає, за винятком випадків, коли ваш договір оренди встановлює обмеження на суму щорічного приросту або ви проживаєте в районі, що контролюється орендою. Однак у більшості штатів ваш господар повинен надати вам письмове повідомлення про збільшення або 30 або 60 днів до того, як він може набути чинності.

Оренда з орендою

Якщо у вас є договір оренди, багато держав вимагають, щоб документ про оренду вказував суму орендної плати, яку ви повинні сплатити, і коли оренда підлягає оренді. Перевагою оренди для орендодавця є те, що вона, як правило, забезпечує гарантовану фіксовану суму орендної плати за період оренди, а в багатьох договорах оренди також вказується сума, за якою орендодавець може підняти орендну плату після закінчення терміну оренди. Перевагою оренди для орендодавця є гарантований дохід за весь період оренди. Орендар, як правило, повинен сплатити плату, якщо він припинить оренду до закінчення терміну її дії.

Оренда без оренди

Якщо у вас немає договору оренди, у вас є усна угода. Наприклад, якщо ви погоджуєтеся платити 500 доларів США на місяць, ви вважаєтеся орендодавцем за місяць. У більшості штатів орендодавець може підняти оренду на будь-яку суму наприкінці кожного місяця. Тим не менш, можуть існувати конкретні процедури, за якими орендодавець повинен дотримуватися, щоб повідомити вас, що він підвищує орендну плату. Наприклад, у Каліфорнії ваш орендодавець повинен надати 30-денне письмове повідомлення, якщо він підвищить орендну плату на 10 або менше відсотків, і 60-денне письмове повідомлення, якщо він підвищить оренду більш ніж на 10 відсотків. Повідомлення повинно бути доставлене вам особисто або відправлено поштою. Якщо Вам надіслано поштою, орендодавець повинен додати додаткові п'ять днів до 30- або 60-денного періоду. У деяких містах, таких як Сіетл, існують закони штату Вашингтон і місцеві постанови Сієтлу, якими повинні дотримуватися орендодавці, щоб повідомити орендарів про збільшення орендної плати.

Контроль оренди

Багато великих міст - таких як Ньюарк, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Окленд, Сан-Франциско, Сан-Хосе і Вашингтон - мають закони, обмежити суму оренди орендодавець може стягувати плату за оренду нерухомості. Ці закони зазвичай називаються контролем за оренду, стабілізацією орендної плати або максимальними правилами оренди. Положення часто є складними і істотно відрізняються між містами. Однак у більшості міст дошка контролю орендної плати встановлює максимальну орендну плату, яку може стягувати орендодавець, а також обсяг і частоту орендної плати. Коли орендар виїжджає, орендодавці зазвичай можуть збільшити орендну плату до поточного ринкового рівня. Більшість законів про контроль за орендою передбачають підвищену захищеність орендарів від виселення, щоб не дозволити орендодавцю виселити орендаря, щоб вона могла збільшити свій дохід від оренди. Закони про контроль над орендою є політично непопулярними, і 32 міста прийняли закони або постанови, що забороняють цю практику.

Депозити безпеки

У багатьох штатах максимальна сума a заставу дорівнює кількості, кратній щомісячній оренді.Коли ваша оренда збільшується, ваш орендодавець часто має можливість вимагати від вас сплатити суму збільшення додатковий застава. Наприклад, якщо Ваш депозитний внесок дорівнює орендній платі за один місяць, а ваша оренда зростає на 50 доларів на місяць, орендодавець часто може вимагати, щоб ви сплачували одноразову додаткову суму депозиту в розмірі 50 доларів США.

Незаконне збільшення оренди

Орендодавець, який незаконно підвищує орендну плату в контрольованому орендному плані районі, зазвичай стикається з цивільними і навіть кримінальними санкціями, і ви можете повідомити орендодавця до комітету контролю оренди. За відсутності контролю за орендою, якщо у вас є договір оренди, який гарантує фіксовану суму орендної плати, ви маєте право платити цю суму до закінчення терміну оренди. Якщо у вас немає договору оренди, ви маєте право сплачувати поточну оренду, доки орендодавець не надасть вам 30 або 60 днів письмового повідомлення про збільшення орендної плати. Зазвичай, не існує жодних штрафів за орендодавця, який намагається нелегально збільшити орендну плату поза межами орендованої території.

Як реагувати на нелегальне збільшення орендної плати

Хоча ви можете вирішити не сплачувати непряме збільшення орендної плати, до закінчення терміну дії договору оренди або до того, як орендодавець дасть вам належне повідомлення, ваш орендодавець також може вирішити виселити вас, якщо ви не дотримуєтесь умов вашого договору оренди. Наприклад, якщо ви часто запізнюєте оплату орендної плати, або ваша подруга переїжджає і не орендується, ваш орендодавець може мати правові підстави виселення. Вирішіть, чи в інтересах Вас скористатися вашим правом не платити додаткову оренду, доки орендодавець не надасть Вам належне повідомлення. У будь-якому випадку отримайте лист від орендодавця, в якому вказується сума підвищення орендної плати. Якщо ви не можете отримати лист від орендодавця, напишіть орендодавцеві лист розуміння, який підтверджує суму збільшення орендної плати.

Спілкування з орендодавцем

Найкращий спосіб дій, коли ви стикаєтеся з підвищенням орендної плати, зазвичай - це зверніться до свого орендодавця персонально. Якщо ви можете переконати орендодавця, що вам доведеться рухатися через збільшення орендної плати, і ви були хорошим довгостроковим орендарем, орендодавець може відмовитися або зменшити збільшення, щоб уникнути наявності вакантної одиниці і витрачати гроші на підготовку одиницю, яку орендує хтось інший. Якщо збільшення орендної плати впливає на кожного орендаря у вашій будівлі, ви можете колективно переконати поміщика, що збільшення орендної плати є поганою ідеєю, оскільки це призведе до більш ніж однієї вакансії.