Зміст:
Як купити інвестиційну нерухомість. Придбання інвестиційної нерухомості може бути дуже вигідним рішенням. Але не обманюйте себе історіями успіху, які поширені в засобах масової інформації. Є багато факторів, які необхідно знати, перш ніж приймати цей ризик. Ось ваш довідник про покупку інвестиційної нерухомості з упевненістю.
Крок
Вибирайте своє місце розташування розумно. Нижче ціни на будинки поблизу швидкісних доріг, залізничних колій або зайнятих перехрестях можуть здатися великою ідеєю зараз, але не оцінять так швидко, як ті, які розташовані в бажаних районах. Навіть якщо це означає витрачати трохи більше, виберіть місце, яке зручно розташоване поруч з багатьма зручностями або принаймні частиною авторитетної шкільної системи.
Крок
Робота з досвідченим агентом з нерухомості, адвокатом і кредитором. Щоб бути успішним в інвестиціях у нерухомість, вам потрібно буде вести бізнес з людьми, які знайомі з цією нішовою галуззю. Перевірте повноваження всіх учасників угоди та будьте чесними щодо ваших очікувань.
Крок
Роби своє домашнє завдання. Деякі інвестиційні властивості можуть бути частиною "занадто гарної, щоб бути правдою" афери нерухомості. Досліджуйте історію назви об'єкта, про який йде мова, і переконайтеся, що немає зайвих заставок.
Крок
Розрахуйте, скільки ви можете витратити на інвестиційну нерухомість. Ваш іпотечний платіж повинен відповідати тому, за що орендують інші об'єкти в регіоні, інакше ви можете мати труднощі з заповненням вакансій. Ви також повинні утримувати достатньо грошей у банку, щоб покрити все щонайменше пару місяців, якщо Ваш орендар не виконає платежі.
Крок
Оренда авторитетних підрядників для проведення ремонтних робіт. Ваша інвестиційна нерухомість може потребувати серйозної реконструкції, перш ніж вона почне отримувати прибуток. Щоб заощадити гроші в довгостроковій перспективі, збережіть ліцензованих, митних і застрахованих підрядників, які успішно завершили такі проекти раніше.
Крок
Перегляньте будь-які та всі контракти з адвокатом, перш ніж підписувати їх. Інвестиційна нерухомість підпадає під дію різних законів, ніж житлова нерухомість, особливо коли йдеться про звітність доходу, який ви отримуєте. Попросіть друзів або родичів порекомендувати комусь, кому вони довіряють.
Крок
Переконайтеся, що у вашому графіку ви маєте достатньо часу, щоб присвятити свою інвестиційну нерухомість. Ваші орендарі потребуватимуть вас, щоб вирішити проблеми з технічним обслуговуванням, зібрати орендну плату та зберегти зовнішній вигляд. Якщо ви не можете самостійно впоратися з цим, зберігайте достатньо грошей у щомісячному бюджеті для менеджера власності.