Зміст:
Чистий прибуток від оренди - це дохід, який ви отримуєте від орендованого майна після того, як вираховуються витрати, пов'язані з будинком. Якщо ви є орендодавцем, вам потрібно повідомити про доходи від податкової декларації, навіть якщо ви не отримуєте прибутку. Ви повинні заповнити Розклад Е, Додатковий дохід і втрату, форма 1040, коли ви подаєте свої податки. На щастя, IRS дозволяє багато відрахувань на оренду нерухомості, щоб допомогти знизити оподатковуваний дохід.
Крок
Розрахуйте орендну плату за кожне майно протягом податкового року. Вам не потрібно подавати квитанції або докази доходу з податковою декларацією, але ви хочете зберігати їх для ваших записів у випадку аудиту. IRS рекомендує вести облік протягом трьох років з дати подання повернення або двох років з дати сплати податку, в залежності від того, яка дата буде пізніше. Тим не менш, якщо суттєва помилка зроблена, IRS може фактично повернутися шість років.
Крок
Повідомте про оренду в рядку 3 вашого Розкладу E. Якщо у вас є декілька властивостей, перерахуйте кожну квартиру в окремому стовпці. Колонки позначені A, B і C.
Крок
Перерахуйте витрати на рядки з 5 по 19. Кожен рядок форми має різні витрати. Наприклад, лінія 5 призначена для реклами, лінія 6 - для авто- та транспортних витрат, лінія 7 - для очищення та обслуговування. Інші витрати, що підлягають звіту, включають ремонт, податки, страхування, гонорари за управління, іпотеку, комунальні послуги та амортизацію. Ви також можете відняти догляд за газонами, боротьбу з шкідниками та втрати від крадіжок або інших жертв. Якщо у вас є кілька будинків, про які ви повідомляєте, переконайтеся, що ви повідомляєте витрати на кожну власність у відповідному стовпці.
Крок
Складіть загальну суму всіх зареєстрованих витрат, пов'язаних з орендовою нерухомістю, і запишіть її на рядок 20. Перелічіть додаткові будинки на лініях 20b і 20c.
Крок
Відніміть суму, зазначену в рядку 20, із загальної суми орендної плати, як зазначено в рядку 3 для власності.
Крок
Перерахуйте загальну суму в рядку 21, щоб отримати чистий прибуток від оренди. Продовжуйте додавати додаткові властивості окремо. Якщо число є від'ємним, ви втратите. Якщо число позитивне, це прибуток і підлягає оподаткуванню.