Зміст:
Ви, як правило, повинні мати не менше 18 років, щоб отримати іпотеку, але не існує максимального віку. Насправді, дискримінація за іпотекою через вік є незаконною відповідно до Закону про рівноправні кредитні можливості. Будь ви 20 або 90, кредитори повинні кваліфікувати вас на основі вашої здатності платити, а не ваш вік. Єдиним винятком є зворотна іпотека, яка вимагає від позичальника 62 років або старше.
Мінімальний вік
Іпотека є юридичним документом, тому ви повинні бути достатньо дорослими, щоб підписати і нести юридичну відповідальність. Вік, коли можна укладати договори, називається повнолітністю. Вона змінюється в залежності від закону штату, але в більшості штатів це 18, за даними US Legal. Виняток становлять Алабама і Небраска, де його 19, а в Колорадо і Міссісіпі, де 21, згідно з Бібліотекою Закону. Кредитори не дадуть вам іпотеку, доки ви не зможете укласти договір.
Кваліфікація в будь-якому віці
Іпотечні кредитори дають право на отримання кредиту на основі вашої здатності здійснювати платежі, незалежно від вашого віку. Згідно з Bankrate, основними факторами є:
-
ваш дохід
-
скільки ваших доходів піде на іпотеку і пов'язані з цим витрати
-
і скільки ваші доходи підуть виплачувати всі борги, включаючи іпотеку
Кожен кредитор має свої власні стандарти для кваліфікаційних покупців. Проте, всі ваші борги, включаючи іпотеку, кредитні картки та оплату автомобіля, наприклад, не повинні приймати більше 36 відсотків вашого валового доходу для звичайного кредиту. Для федеральної адміністрації житла або іпотеки адміністрації ветеранів, ви дозволені 41 відсотків валового доходу для всіх цих платежів.
Зворотна іпотека
Зворотні іпотечні кредити спеціально призначені для людей похилого віку, які не мають доходу і хочуть залучити додому капітал, щоб допомогти з щоденними витратами. Ви повинні бути не менше 62 років для зворотної іпотеки, і ви повинні проживати в будинку. Також називається Головна іпотека конверсії капіталу, зворотна іпотека надає щомісячні платежі протягом вашого життя.
Кваліфікація вимагає вільного та чіткого перебування на дому або з низьким рівнем іпотеки, повідомляє Департамент житлового будівництва та міського розвитку США. Ви також повинні мати достатній додатковий дохід для сплати податків і страхування на ваш будинок.