Зміст:
Через годину після того, як президент обійняв посаду, Департамент житлового будівництва та містобудування (HUD) та нова адміністрація призупинили ставки по іпотечному страхуванню за кредитами FHA (політика Обами, яка набула чинності 27 січня 2017 року). Всі абревіатури в поєднанні з фінансовими наслідками можуть бути заплутаними. Отже, давайте перервемо перший акт Трампа як президента.
Що таке позика FHA?
Кредит FHA - це іпотека, застрахована Федеральним органом житлово-комунального господарства, що входить до складу HUD (інакше уряд охоплює страхування іпотеки). Не знали, що кожна іпотека - чи використовується кредит FHA або не - вимагає страхування? Так, мені або до недавнього часу.
Ці кредити часто продаються в перший раз покупців житла, але насправді вони привабливі, тому що вони вимагають більш низького кредитного рахунку і менше грошей вниз (це не є бути першим домом). Як Millennials відстають від Baby Boomers у власність будинку на тій же стадії життя, це кредити, які можуть бути корисні для них.
Кредити FHA виникли під час Великої депресії з двома цілями. По-перше, необхідно стимулювати ринок житла (як і економіку в цілому). По-друге, кредитори повинні були бути захищені занадто і FHA кредити дозволяють людям, які не можуть отримати кредит від приватного кредитора, щоб отримати кредит, а також покриття витрат на страхування для захисту кредитора.
Яким був план президента Обами?
В останній місяць його адміністрації президент Обама в основному подивився на економіку і ринок житла і заявив, що #YesWe може послабити гаманець. Він скоротив страхову премію за кредитами FHA на чверть процентного пункту, зробивши його 0,60%. Ця зміна набула чинності 27 січня (що може бути однією з причин, чому Трамп діяв так швидко).
Отже, хто піклується про чверть відсотка? Можливо люди, які живуть зарплатою до зарплати, на жорсткий бюджет, а також намагаються мати шматочок американської мрії - домоволодіння.
У середньому, FHA позичальники б зберегли близько $ 500 на рік під план Обами (це відповідно до номерів адміністрації Обами, хрускіт, деякі держави, як Каліфорнія, стверджують, що це могло б бути більше, ніж $ 800). Найбільш позичальники могли б зберегти $ 1,500 на рік. Все це може бути невеликим для когось, як Trump, але це все відносно людей, які просто намагаються зробити це в цій країні.
Що зробив Президент Трамп і чому він це зробив?
Через годину свого президентства Трамп призупинив зниження ставки Обами на кредити FHA. Для більшості кредиторів цей показник залишиться на рівні.85% замість 60% Обами. Якщо ви планували придбати житло в 2017 році, ви можете забути згадані раніше заощадження.
В основному, нещодавня криза в житлі все ще змушує деяких людей нервувати (це справедливо, це було катастрофічно). Хоча аналіз і рішення Обами показали, що він був впевнений на ринку в цей момент, багато республіканців залишалися зацікавленими.
Очевидно, Трамп також не знайшов достатньо стабільного ринку житла. Його кандидатура для секретаря HUD - Бен Карсон - висловила деякі з тих же проблем: що занадто багато іпотечних кредитів були FHA, на відміну від іпотеки через приватних кредиторів, які вимагають 20% вниз на ціну будинку.
Один звичайний в Д.К., одна сторона святкувала, а інший жалобнувся. Що є унікальним у цій ситуації, це комбінований двопартійний сюрприз. Ніхто не очікував, що це буде Trump спочатку виступати як президент. Він проводив кампанію на стіні, #DrainTheSwamp, купував американський і американський прокат, серед іншого. Шістдесят хвилин після закінчення свого терміну, Трамп показав всім, що він може бути непередбачуваним у тому, що він пріоритетів, як його Twitter в 3:00.
Він у нерухомості хоч, тому, незважаючи на втрату заощаджень, можемо ми віримо, що він прийняв правильне рішення? Або, можливо, ні.
Відразу після того, як він був приведений до присяги, від компанії HUD було відправлено листа до галузі нерухомості, де з'явилася якась форма пояснення: "FHA прагне забезпечити, щоб програми іпотечного страхування залишалися життєздатними та ефективними в довгостроковій перспективі для всіх учасників, особливо наші платники податків ".
Інші мали інше. "Ця акція повністю не узгоджується зі словами президента Трампа про те, що робота уряду для людей", - сказав Джон Тейлор, президент Національної коаліції реінвестування громади (через представника). - Як саме підвищення вартості покупки будинку допомагає середнім людям?
О, і до речі? Іпотечні ставки зросли в листопаді цього року. Чи варто дивуватися, що тисячоліття не купують будинки з такою ж швидкістю, як колись робили? Іпотечні заявки впали лише на 3% лише на цьому тижні.