Як придбати будинок "Короткі продажу"

Купівля короткої продажу може бути виснажливим, але приємним досвідом. Ви можете отримати будинок своєї мрії, і, можливо, за справедливою або нижчою за ринкову ціну. Короткі продажі продаються менше, ніж заборгованість за іпотекою, але вимагають схвалення від іпотечного кредитора продавця. Отримання схвалення часто триває кілька місяців. Зробіть свою домашню роботу на дому і професіоналів, що працюють над угодою. Виберіть агента покупця, який успішно закрив короткочасні угоди з продажу, готовий пройти через складний процес і чекати на схвалення.

Ріелтерські рукостискання пари рукою продається signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Захистіть місце з великим депозитом

Конкурентна пропозиція включає сильну грошей або добросовісний депозит, яку ви можете внести на трастовий рахунок у брокера нерухомості, адвоката або компанії-ескроу. У короткій продажі продавець і кредитор розглядають і приймають пропозицію. Продавець не буде впевнено приймати пропозицію від покупця, у якого мало або немає грошей на депозит. Кредитор також менш схильний прийняти пропозицію від позичальника, який виявляється фінансово слабким. Депозит гарантує, що у вас є шкіра, і зазвичай становить від 1% до 2% від ціни пропозиції.

Покажіть їм гроші

Продавець і кредитор хочуть знати, скільки грошей ви відкладаєте. Ідеальним є сильний початковий внесок у розмірі 20% або більше, проте ви можете компенсувати нижчий початковий внесок, надавши підтвердження попереднього схвалення кредиту для Вашого кредиту з низьким відсотком. Як мінімум, у листі попереднього підтвердження зазначається:

• Сума кредиту фінансує кредитор
• кваліфікації та документи, що використовуються для визначення вашого права
• контактна інформація кредитора

Кредитор з короткою продажем може також вимагати підтвердження коштів авансового платежу у формі виписок з рахунку.

Розмістіть Вашу найкращу ціну вперед

Ваша пропозиція повинна відображати розумну ціну пропозиції. Незважаючи на те, що пропозиція з низьким рівнем кулі може бути привабливою, оскільки комерційні будинки іноді коштують нижче, ніж традиційні продажі, ваша ціна повинна відображати порівнянні ціни на житло. Короткий продаж кредитор намагається отримати максимально можливу ціну для дому, щоб мінімізувати її втрати. Вона проводить оцінку, щоб отримати справедливу ринкову вартість будинку, перш ніж затвердити коротку продаж, отже, ви, швидше за все, прийняти вашу пропозицію, якщо її ближче до справедливої ​​ринкової вартості. Ви або ваш агент з нерухомості можете проаналізувати останні продажі будинку, щоб допомогти вам визначити правильну суму пропозиції.

Встановіть розумні умови

Ваша пропозиція повинна відображати вашу гнучкість як покупця. Короткі продажі часто не приходять з пільгами, наданими в традиційних продажах. Це означає, що кредитор може вимагати будь-яких запитів на ремонт будинку та закриття кредитних коштів, і продавці, як правило, не мають грошей, щоб викласти гроші. Кредитори також віддають перевагу покупцям, які можуть швидко закриватися, тому, якщо ваш кредитор потребує 60 днів, щоб закрити, а не типовий 30- до 45-денний термін, ваша пропозиція може бути відмовлено.

Зробіть вашу належну старанність

Після того, як Ваша пропозиція буде прийнята, огляньте об'єкт нерухомості та уважно ознайомтеся з розкриттям продавця Це допоможе вам дізнатися про більшість, якщо не всі недоліки власності, можливо, заощадити вам багато грошей і клопоту в майбутньому. Доброзичливі покупці:

• генеральний інспектор будинку
• спеціалізованих постачальників послуг, таких як терміти, сантехніки та електротехніки
• адвокат нерухомості для перегляду всіх коротких документів продажу та умов контракту.