Зміст:
Будучи орендодавцем, потрібно приймати судові рішення. Проте, під час цього процесу під час огляду орендаря, ви повинні переконатися, що ви не дискримінуєте. Як власник або менеджер орендної нерухомості, ви можете зіткнутися або активно просити орендарів розділу 8. Ці домогосподарства отримують федеральну субсидію, яка покриває значну частину, якщо не більшість, їх місячної орендної плати.Продовжуйте з обережністю при оцінці субсидованих проти субсидійованих заявників.
Коротка відповідь
Ви маєте права як орендодавця, так і власника нерухомості, щоб відмовитися від орендарів у Розділі 8. Однак це не зовсім чітка ситуація. У більшості штатів ви не можете відмовитися від орендодавців за розділом 8 просто тому, що вони отримують субсидії. Якщо ви це зробите, наймач, швидше за все, може подати скаргу про дискримінацію до міського, районного або державного управління громадянських прав або агентства житла.
Скринінг
Те, як ви проходите перевірку заявників, впливає на вашу здатність відмовитися від оренди заявників розділу 8. Здебільшого, HUD залишає процес відбору розділів 8 до вас. HUD очікує, що ви покладете потенційних орендарів Секції 8 через той самий скринінг, через який ви потрапите несанкціонованих орендарів. Якщо ви запустите перевірку кредиту, зателефонуйте за посиланнями, перевірте дохід і пройдіть перевірку фону як частину вашого звичайного процесу перевірки, ви можете зробити те ж саме з сімейством розділу 8. Якщо несанкціонований орендар перевіряє краще, ніж орендар з Розділу 8, на підставі чогось іншого, ніж існування субсидії або іншого фактора, що свідчить про дискримінацію, наприклад, расу або релігію, ви можете відмовити в оренді розділу 8.
Залучення PHA
Федеральні правила вимагають від вашого місцевого державного агентства житлово-комунального господарства надати вам певну інформацію про заявників, що стосуються розділу 8 Агентство з питань житла, яке розподіляє пільги орендодавця, повинно повідомити Вам поточну та попередню адресу сім'ї, надати контактну інформацію для поточного та попереднього орендодавця, надати інформацію про історію оренди сім'ї та надати інформацію про торгівлю наркотиками членами сім'ї. Це ступінь залучення агентства житла до перевірки орендарів у Розділі 8. Ви справляєтеся з іншими. Проте, якщо ви бажаєте відмовитися від оренди житла на основі інформації, отриманої від вашого агентства з питань житла, ви можете.
Міркування
Якщо ви використовуєте тест на дохід - наприклад, щомісячний заробіток, що дорівнює 2 або 2,5 рази орендної платі, - для перевірки орендарів, ви можете розглянути можливість винятку для заявників розділу 8. Оскільки арендатори Секції 8 становлять лише 50% або менше від середнього доходу своєї області, вони, ймовірно, не пройдуть тестування коштів. Замість цього розрахуйте їхню здатність платити за суму орендної плати, яку вони фактично сплачуватимуть. У більшості випадків частка домогосподарства у Розділі 8 не перевищує 30% його щомісячного доходу.