Зміст:
- Неперша резиденція
- Другі будинки особистого користування
- Другі будинки як оренда будинків
- Другі будинки змішаного використання
Ваш другий будинок може бути вашим особистим притулком і вдома далеко від вашого основного місця проживання. Або це може бути інвестиційна нерухомість, яку ви використовуєте виключно як оренду. Іноді це між цими двома, сумішшю проживання з задоволенням і генератором доходів. Що стосується IRS бачить це, ви повинні з'ясувати, де ви знаходитесь в цьому спектрі, якщо ви хочете, щоб претендувати на всі відрахування ви можете.
Неперша резиденція
IRS розглядає ваш другий будинок дуже як ваш головний будинок для цілей оподаткування - якщо ви зустрічаєте критерії використання. Податки на нерухомість, сплачені на ваш другий будинок, як правило, вираховуються, оскільки вони знаходяться на вашому первинному будинку. До податків, що підлягають відрахуванню, відносяться податки на державному, місцевому та іноземному рівнях. Відсотки по іпотеці підлягають вирахуванню для другого житла за умови, що комбінований ліміт як для первинного, так і для вторинного житла не перевищує 1 млн. Дол. США для заборгованості з придбання та 100 000 дол.
Другі будинки особистого користування
Якщо ви використовуєте свій другий будинок для особистого користування, ви можете вирахувати відсотки за іпотечними кредитами та податки на нерухомість на Додатку A. До тих пір, поки ви не орендуєте другий будинок протягом більш ніж 14 днів, вам не доведеться платити податки на дохід від оренди. Як персональний будинок, ваш другий будинок може претендувати на відрахування на збитки від незастрахованих жертв, але ви не зможете відняти пов'язані з орендою витрати.
Другі будинки як оренда будинків
Якщо ваш другий будинок є житлової орендної нерухомості, це, по суті, бізнес і IRS трактує його зовсім по-іншому від особистого використання будинку. Ви зможете вирахувати більше, ніж просто іпотечні відсотки та податки на нерухомість: додайте до цієї амортизації, комунальні послуги, постільну білизну та ремонт. Доки ваше особисте використання обмежене максимум 14 днів або 10 відсотків загальної суми орендної плати, ви можете відняти до 25 000 доларів США втрат від оренди - або різницю між витратами на оренду та доходом на оренду - за умови, що ваш скоригований валовий дохід менше, ніж Ви також повинні бути активно зайняті в якості орендодавця.
Другі будинки змішаного використання
Ви можете скористатися своїм другим домом з особистих причин, але винайміть будинок на більш ніж 14 днів. Щоб максимізувати відрахування, зазначає сайт домашнього поліпшення House Logic, ви повинні обмежити ваше особисте використання другого будинку менш ніж за 15 днів або 10 відсотків від загальної кількості орендованих днів, залежно від того, що більше. Після перевищення цих лімітів, ваші відрахування будуть обмежені пропорційно часу, витраченому на особисте користування, проти оренди.