Зміст:
Прибуток або збиток від продажу землі, як і будь-який інший продаж нерухомості, має податкове зобов'язання. Ви повинні повідомити про продаж землі IRS. Будь-який прибуток, який ви робите, класифікується як прибуток від капіталу і підлягає оподаткуванню, але сума, яку ви фактично сплачуєте, залежить від того, як ви отримали землю, прибуток, який ви зробили, і як довго ви володієте майном. В основному оподатковувана сума - це сума, що виникає, коли ви вираховуєте ціну продажу з ціни, яку ви спочатку сплатили за землю. Додайте цю інформацію до IRS Form 1099-S в році, коли ви продаєте нерухомість.
Прибутки
IRS розглядає будь-яку власність, яку ви володієте, як капітальний актив. Коли ви продаєте цей актив, він вважається прибутковим капіталом, а IRS вимагає сплати податків на прибуток. Отримання суми прибутку є предметом вирахування початкової ціни придбання та будь-яких витрат, пов'язаних з продажем нерухомості від ціни продажу.
Час
Хоча прибуток є прибутком і є оподатковуваним, тривалість часу, протягом якого ви володієте майном, впливає на подачу податків у році, коли ви продаєте нерухомість. Власність, яка тримається більше року, має ставку податку 15 відсотків, а люди з низьким рівнем доходу, які мають вакантну площу принаймні цього терміну, сплачують ставку податку на 0 відсотків на довгостроковий прибуток. Однак, податки, які ви сплачуєте за короткострокову вигоду, вимагають сплати за більш високою ставкою. Як правило, це така ж норма, що й ваша ставка податку на прибуток, яка може становити 35%.
Втрата
Введіть будь-який збиток, який ви відчуваєте, від продажу майна на Розкладі D форми 1040 IRS. Щоб отримати суму збитків, ви віднімаєте суму продажу від суми, яку ви сплатили за власність. Ця сума розміщується між дужками у рядку 16 графіку D. Таким чином, якщо ви зазнали втрату в 10 000 доларів, ви б написали її так ($ 10,000). Ця втрата може включати витрати, зроблені вами для продажу нерухомості. Майте на увазі, що ви можете повідомити про більший збиток, ніж дозволений IRS, оскільки він має обмеження в розмірі 3000 або 1500 доларів, якщо одружений і подається окремо. Якщо ви продали з втратами, ви можете вирахувати ліміт збитку з вашого доходу за рік, коли ви продали нерухомість.
Подарунок
Навіть одержувачі дарів землі мають податкові зобов'язання при продажі майна. Податкова база або первісна вартість землі не є "0", а є вартістю землі на час подарунка. Щоб отримати прибуток від капіталу або суму збитків, вам необхідно вирахувати початкову суму витрат та будь-які витрати, зроблені для продажу нерухомості, від ціни продажу.