Зміст:
Закон про орендодавців і орендарів житла Південної Кароліни регулює операції орендодавців і орендарів в межах держави. Вперше прийнятий у 1986 році, цей акт регулює квартири, окремі кімнати в квартирах і будинках. Держава дозволяє обом сторонам укладати усні та письмові договори оренди, а закон застосовується до обох сторін. Вона не регулює орендарів у мотелях, готелях, місцях працевлаштування та тих, хто має права власності.
Основні обов'язки поміщиків
Закон про орендодавців і орендарів штату Південна Кароліна вимагає, щоб орендодавці забезпечували житлом і необхідним ремонтом для своїх орендарів. Вони повинні зберігати свої спільні приміщення належним чином чистими, якщо вони орендують принаймні чотири квартири. Орендодавці повинні забезпечити своїх орендарів теплом та гарячою водою, якщо гаряча вода та опалювальні прилади не перебувають у повному контролі своїх орендарів. Орендодавці можуть входити в будинки своїх орендарів після надання щонайменше 24 годин попереднього повідомлення, але вони можуть увійти без попередження, якщо вони вступають з 9:00 до 18:00. надавати послуги з ремонту. Однак орендодавці можуть входити з 8:00 до 20:00. якщо вони вступають, щоб надавати послуги, які заздалегідь просять їх орендарі.
Припинення оренди
Щоб законно припинити дію зазначеного строку, закон штату Південна Кароліна передбачає, що будь-яка сторона повинна надати письмове повідомлення іншій стороні. Якщо договір оренди базується на усному договорі, то орендарі від місяця до місяця повинні надати своїм поміщикам письмове повідомлення про припинення щонайменше 30 днів до припинення дії договору оренди. Якщо угода є усною угодою для щотижневої оренди, то будь-яка сторона повинна надати іншому письмове повідомлення про припинення принаймні за сім днів. Орендодавець може також дати згоду на дострокове розірвання і повинен повернути всі залишені депозитні вклади протягом 30 днів після вакансії.
Припинення письмової оренди
Для розірвання договору лізингового договору в письмовому договорі оренди повинен бути зазначений спосіб припинення. Якщо договір про оренду мовчить, то правило припинення за замовчуванням - це 30 днів з моменту письмового повідомлення про припинення оренди за місяць до місяця або сім днів письмового повідомлення про припинення найму на тиждень. Якщо в письмовій оренді говориться, що орендарі не можуть припинити дії до зазначеного терміну, то орендар може нести відповідальність за залишкову орендну плату, якщо він припиняє свою оренду раніше, ніж це дозволено за його договором оренди. Оскільки під законом Південної Кароліни орендарі повинні продовжувати виплачувати орендну плату, якщо є спір щодо решти орендних платежів, орендарі не можуть просто перестати платити орендну плату до вирішення спору.
Залишення
За законом Південної Кароліни орендодавці мають унікальний засіб, щоб позбутися майно своїх орендарів, якщо їхні орендарі не надають попереднього повідомлення про відсутність і відсутні протягом принаймні 15 днів після несплати орендної плати. Після того, як пройшли 15 днів і було зроблено спробу зв'язатися з їх орендарями, поміщики можуть вважати свою власність покинутою і розпоряджатися майном на суму менше 500 доларів.
Міркування
Оскільки державні закони можуть часто змінюватися, не використовуйте цю інформацію як замінник юридичних консультацій. Зверніться за порадою через адвоката, який має ліцензію на практику у вашій державі.