Зміст:
Витрати на закриття нерухомості змінюються в залежності від кожної окремої операції. Що може знадобитися на одному, вам може не знадобитися на іншому. Розподіл кожної вартості та кредиту розміщується на заключній заяві, щоб покупець і продавець могли побачити, за що вони платять, і звідки йде ціна на нерухомість. Після того, як все зроблено на заключному заяві, і покупець, і продавець мають можливість переглянути його і переконатися, що все це правильно. Коли вони погодилися, що всі цифри є правильними, вони підписують її і чек продав продавцю за доходи, якщо такі є.
Крок
Розрахуйте витрати закриття продавця. Продавець зазвичай сплачує комісію брокеру з нерухомості. Це у вигляді відсотка від продажу. Це, як правило, найбільша вартість, яку має продавець. Візьміть ціну продажу і помножте її на відсоток, і ви отримаєте цю цифру. Продавець також сплачує плату за користування агентством з титулу для закриття угоди. Цей збір буде різним для різних установ. Це обговорюється, хто буде платити за страхування титулу, що звичайно в одній державі може бути протилежним в іншому. Існуватиме податкове регулювання з моменту розрахунку до моменту сплати податків. Якщо продавець вже сплатив податки за період, коли відбувається закриття, вони отримають кредит. Якщо податки заборгуються в період, що продавець буде стягуватися до дня закриття. День закриття, як правило, стягується з покупця. Ви також можете мати коригування для спеціальних оцінок, що йдуть у власність, наприклад, дороги або водопровідних та каналізаційних ліній. Якщо ваша власність знаходиться в підрозділі, який має асоціацію власників будинків, їм можуть стягуватися збори. Якщо є будь-які невиконані судові рішення або застави на майно, вам доведеться виплатити їх з вашого доходу під час закриття. Додайте всі ці цифри вгору та віднімайте для ваших доходів, і ви повинні мати гарну оцінку того, що ви отримаєте під час закриття.
Крок
Розрахуйте витрати закриття покупця. Зазвичай покупці платять готівку за лот. Якщо ви робите будь-яке фінансування на партію, вам необхідно перевірити з іпотечною компанією, щоб отримати список їх зборів. Ви також матимете депозит для майбутніх податкових платежів. Ви сплачуватимете виплату відсотків з дня закриття до дня першого платежу. Це буде залежати від вашої процентної ставки і скільки днів ви будете використовувати гроші. Покупець також платитиме плату за використання агентства з титулу для закриття та може сплатити страхування титулу залежно від вашої угоди з продавцем. Якщо вам потрібно буде провести дослідження. Якщо продавець зробив нещодавнє опитування, без змін у власності, ніж у вас, ніж ви можете мати, що один повторно сертифіковані на ваше ім'я і заощадити гроші. Якщо ні, то вам доведеться зробити новий. Ціни на опитування варіюються в залежності від району. Навіть якщо ви не зобов'язані проводити опитування, ви повинні зробити все одно. Вам знадобиться, щоб поставити огорожу або побудувати будинок або сарай. Покупець також сплачує податкове регулювання з дня закриття, доки не буде сплачено наступний податковий вексель. Якщо нерухомість знаходиться в підрозділі, який має асоціацію власників будинків, вам доведеться заплатити це до наступного платежу. Спеціальні оцінки, такі як продавець, будуть належні. Додайте ці цифри до ціни майна та віднімайте будь-яке фінансування, і ви будете мати гарну оцінку того, скільки коштів доведеться завершити. Більшість агентств з назвою вимагають сертифікованих фондів, тому переконайтеся, що ви отримаєте більш точну цифру від агентства з титулу та отримайте кошти заздалегідь.
Крок
Попросіть свого службового працівника скопіювати розрахунковий лист заздалегідь. Витрати на закриття можуть змінитися з багатьох причин, наприклад, продавці можуть дати покупцям кредит, щоб допомогти з закриттям витрат, день розрахунку може змінитися, що змінює всі корективи. Ви можете мати гарне уявлення про те, що вони збираються бути, але вам знадобиться фінальна цифра з титульного секретаря за точну суму. Кожне поселення відрізняється, але ви будете знати, що відбувається з вашим. Якщо ви вирішили скористатися адвокатом, або мали певну інженерну роботу на лоті. Майже все можна оплатити на розрахунковому листі або сплатити за межі поселення, тому просто відстежуйте, що було зроблено, і ви зможете визначити свої витрати на закриття.