Зміст:
Якщо ви знаходитесь на ринку для житла з можливістю оренди на власний або оренду, ваш агент з нерухомості може використовувати ці два терміни як взаємозамінні. Хоча існують подібності, ці два угоди не зовсім однакові, і важливо зрозуміти різницю, перш ніж підписувати будь-які контракти. Завжди консультуйтеся з адвокатом нерухомості, перш ніж прийняти таке зобов'язання. Ці угоди не може покласти разом Агент з нерухомості.
Оренда на власні
Угода про оренду на власний рахунок починається як оренда, а не відрізняється від стандартної орендної оренди.Він включає місячну суму орендної плати та тривалість оренди. Вона також включає a варіант оренди, що дозволяє орендарю придбати нерухомість у межах узгодженого періоду часу за певною ціною. Хоча орендар взагалі сплачує орендодавцеві певну, невідшкодовувану суму грошей, що передує за опціон, він не зобов'язаний купувати нерухомість після закінчення терміну оренди. Якщо він вирішить зробити покупку, то опціонні гроші зазвичай є частиною початкового внеску.
Договір про оренду
Договір купівлі-продажу оренди відрізняється одним основним чином від договору оренди. Замість того, щоб мати можливість придбати будинок, ви зараз є договірних зобов'язань придбати нерухомість в кінці зазначеного періоду часу. У багатьох державах договір купівлі-продажу оренди розглядається на тих самих умовах, що й контракт на землю.
Вищі ренти
В обох договорах оренди і купівлі оренди, орендар платить більш високу ринкову оренду, при цьому частина орендної плати кожного місяця йде на обліковий запис, створений орендодавцем до купівлі домогосподарства.
Адвокат нерухомості
Ваш адвокат нерухомості захищає ваші інтереси, будь то продавець або орендар і потенційний покупець. Вона забезпечить, щоб у угоді з'ясувалося, хто несе відповідальність за виконання будь-якого технічного обслуговування, ремонту або вдосконалення майна, і хто несе відповідальність за сплату податків і страхування. Обговоріть свої плани з адвокатом, і вона може пояснити найкращий спосіб досягнення ваших цілей, а також можливі пастки. Наприклад, вона пояснить, що відбудеться, якщо ви розірвите договір оренди або опинитеся не в змозі претендувати на іпотеку, якщо продавець не фінансує будинок. Ваш адвокат буде оформляти відповідні документи, тому ви не повинні опинитися перед несподіваними податковими наслідками.