Зміст:
- Визначення вартості
- Вилучення прибутку з капіталу
- Кілька продажів на дому
- Продаж орендового будинку
- Де подавати звіти про прибутки
Коли ви продаєте свій будинок, податки на прибуток часто є останньою справою. Проте важливо враховувати, чи ви будете сплачувати податки на продаж. Прибуток від продажу житла вважається оподатковуваним прибутком, але значна частина цього прибутку виключається з податку.
Визначення вартості
Приріст капіталу або збитки є різницею між ціною продажу вашого будинку та вартістю. Основою вартості є ціна закупівлі, певні витрати на закриття та витрати на ремонт або вдосконалення вашого будинку.
Вилучення прибутку з капіталу
Служба внутрішніх податків дозволяє виключити заздалегідь визначену суму прибутку від продажу вашого первинного місця проживання. Ви, мабуть, володіли і використовували будинок як головний будинок протягом двох останніх п'яти років. Два роки не повинні бути послідовними.
Кілька продажів на дому
Ви не можете виключити прибуток від продажу вашого будинку, якщо ви виключили прибуток на іншому будинку протягом останніх двох років. Винятки застосовуються, якщо продаж другого будинку відбувся через зміну роботи, здоров'я чи непередбачені обставини. У цих випадках ви можете виключити зменшений обсяг приросту капіталу.
Продаж орендового будинку
Виграш від продажу орендованого житла підпорядковується таким же вимогам щодо продажу основного житла. Якщо ви не маєте права на виключення, прибуток від продажу оренди повністю оподатковується.
Де подавати звіти про прибутки
Якщо ви маєте право на виключення прибутків від капіталу, вам не потрібно повідомляти про продаж вашого будинку IRS. Якщо ви не претендуєте, ви повинні повідомити про прибуток на головному домі на Розкладі D Вашої форми 1040 IRS.