Зміст:
Порівняння ціни за квадратний фут різних будинків дозволяє швидко і ефективно визначити, чи є домівка, яку ви купуєте, продаєте або будуєте. Коли розташування та інші зручності декількох будинків схожі, нерухомість, яка має найнижчу ціну за квадратний фут, теоретично є більш вигідною угодою. Для продавців, які продають житло, порівняння середньої ціни продажу за квадратний фут подібних будинків дозволяє встановити ціну в межах прийнятного ринкового діапазону.
Крок
Перевірте перелік будинку, якщо ви є покупцем. Служба багаторазового переліку або брошура повинна викласти як ціну продавця, так і квадратні метри власності.
Крок
Для будинків без перелічених квадратних метрів і для раніше проданих будинків, телефонуйте в офіс окружних податкових засідателів. Запитайте, як можна отримати доступ до податкового обліку власності. Податкові записи є публічними документами, які визначають площу житлового простору будинку. Багато округів роблять такі записи доступними в Інтернеті.
Крок
Складіть список усіх неживих приміщень у будинку. Неживе приміщення включає закриті під'їзди і внутрішні дворики, горища, гаражі та окремі споруди, такі як гостьові будинки, які ви повинні залишити власність для доступу. Як правило, приміщення, яке не нагрівається, є неживим простором. Ці простори не враховуються при розрахунку справедливої ринкової вартості житла.
Крок
Додайте квадратні метри всіх неживих просторів. Відніміть загальну суму від загальної площі будинку. Отримана цифра - житловий простір будинку.
Крок
Вставте ціну продажу будинку та житлову площу в наступну формулу, щоб визначити ціну будинку за квадратний фут:
Ціна / квадратні метри житлової площі = ціна за квадратний фут.
Таким чином, будинок площею 1850 квадратних футів, який був перерахований в $ 350,000, має ціну за квадратний фут 350,000 / 1,850 = $ 198,19. На момент публікації середня ціна за квадратний фут будинків у Сполучених Штатах становить 118 доларів, хоча існують великі відмінності між державами та районами.